# Boulevard d'Alsace, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42462, 6.77091 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_0160.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 506 kWh par an, pour 1 909 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua2, la zone ua2 correspond aux secteurs du centre de saint-raphaël correspondant à une vaste zone de faubourgs, caractérisée par une certaine hétérogénéité, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (4)

- PDA du centre-ville de Saint Raphaël (2026)
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael
- SPR de St-Raphaël : Le centre-ville et ses faubourgs
- SPR de Saint Raphaël

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 025 de la commune

- 09/12/2024 ; permis de construire 08311824C0098 ; 71 Boulevard d'Alsace ; parcelle AT 330 ; 121 m² ; terrain 335 m² ; autorisé ; COMMUNE DE SAINT RAPHAEL
- 22/05/2017 ; permis de construire 08311816C0089 ; 71 Boulevard d'Alsace ; parcelle AT 330 ; 12 logements, 908 m² ; terrain 335 m² ; commencé ; ERILIA
- 22/05/2017 ; permis de construire 08311816C0089 ; 71 Boulevard d'Alsace ; parcelle AT 330 ; 908 m² ; terrain 335 m² ; commencé ; ERILIA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 28/07/2025 ; vente ; 52 Bd D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 332 500 € ; 101 m² bâtis, 3 292 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 51 Bd D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 163 820 € ; 49 m² bâtis, 3 343 €/m²
- 11/09/2024 ; vente ; 37 Bd D Alsace ; Dépendance ; 11 500 €
- 14/06/2023 ; vente ; 64 Bd D Alsace ; Appartement ; 159 000 € ; 58 m² bâtis, 2 741 €/m²
- 10/05/2023 ; vente ; 37 Bd D Alsace ; Dépendance ; 305 000 €
- 28/04/2023 ; vente ; 37 Bd D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 304 000 € ; 97 m² bâtis, 3 134 €/m²
- 23/12/2022 ; vente ; 64 Bd D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 110 000 € ; 58 m² bâtis, 1 897 €/m²
- 05/04/2022 ; vente ; 76 Bd D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 326 000 € ; 51 m² bâtis, 6 392 €/m²
- 22/10/2021 ; vente ; 83 Bd D Alsace ; Maison ; 820 000 € ; 90 m² bâtis, 321 m² de terrain, 9 111 €/m²
- 04/08/2021 ; vente ; 64 Bd D Alsace ; Appartement ; 100 000 € ; 32 m² bâtis, 3 125 €/m²
- 09/06/2021 ; vente ; 64 Bd D Alsace ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 275 000 € ; 140 m² bâtis
- 26/04/2021 ; vente ; 76 Bd D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 316 500 € ; 64 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 15/07/2026 ; 8 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; immeuble ; énergie D, climat B
- 29/09/2025 ; 51 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 25 m² ; énergie F, climat C
- 29/09/2025 ; 51 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 25 m² ; énergie F, climat C
- 26/08/2025 ; 51 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 25 m² ; énergie F, climat C
- 23/07/2025 ; 37 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; immeuble, construit en 1957 ; énergie C, climat A
- 15/05/2025 ; 76 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; immeuble, construit en 2012 ; énergie B, climat A
- 07/02/2025 ; 51 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 24,9 m² ; énergie C, climat A
- 21/12/2024 ; 52 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; immeuble, construit en 1975 ; énergie D, climat C
- 09/12/2024 ; 8 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 122,5 m², construit en 1953 ; énergie C, climat A
- 09/12/2024 ; 51 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 50,2 m² ; énergie E, climat C
- 09/10/2024 ; 51 Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; immeuble, construit en 1945 ; énergie G, climat C
- 09/10/2024 ; Boulevard d'Alsace 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 94,3 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 15 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Ernest Camail (Ecole) ; Ecole maternelle Leon Isnard (Ecole) ; Lycée Antoine de Saint-Exupéry (Lycée) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 301, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542095336) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023)
- Voies voisines : Rue Martin Bidouré (31 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/rue-martin-bidoure-1920.md ; Avenue Anatole France (33 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-anatole-france-0180.md ; Impasse Martin Bidouré (34 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/impasse-martin-bidoure-1918.md ; Traverse Jeanne d'Arc (45 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/traverse-jeanne-d-arc-1620.md ; Traverse Martin Bidouré (49 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/traverse-martin-bidoure-1921.md ; Avenue Frédéric Mistral (49 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-frederic-mistral-1160.md ; Place Lamartine (52 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/place-lamartine-1700.md ; Boulevard Saint Sébastien (56 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-saint-sebastien-2750.md ; Traverse Saint Sébastien (59 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/traverse-saint-sebastien-2760.md ; Boulevard Georges Clémenceau (64 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-georges-clemenceau-1312.md ; Rue Jules Ferry (67 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/rue-jules-ferry-1660.md ; Place de Châteaudun (68 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/place-de-chateaudun-0780.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-d-alsace-0160
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_0160