# Boulevard des Eucalyptus, 83530 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.43193, 6.88611 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_1041. ## La parcelle - Parcelle : BI 79 - Contenance : 1 865 m² - Identifiant : 83118000BI0079 - Feuille : 000 BI 01, échelle 1:2000, édition 12 - Bâtiment au point : 3,5 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 110,1 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 51,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 543 kWh par an, pour 1 921 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - Préservation des arbres de grand développement ### Informations (2) - Espaces proches du rivage - Périmètre de droit de préemption urbain ### Servitudes d'utilité publique (2) - Site Inscrit - Rastel d'Agay, à Saint Raphaël - Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 1 025 de la commune - 13/02/2024 ; permis de construire 08311823C0124 ; Boulevard des Eucalyptus ; parcelle BI 47 ; 1 logement, 458 m² ; terrain 3 183 m² ; autorisé - 02/06/2017 ; permis de construire 08311817C0029 ; Boulevard des Eucalyptus ; parcelles BI 784, BI 785 ; 1 logement, 234 m² ; terrain 4 394 m² ; terminé - 17/12/2014 ; permis de construire 08311814C0117 ; Boulevard des Eucalyptus ; parcelle BI 81 ; 1 logement, 485 m² ; terrain 1 810 m² ; annulé - 21/11/2014 ; permis de construire 08311814C0045 ; Boulevard des Eucalyptus ; parcelle BI 90 ; 1 logement, 244 m² ; terrain 1 021 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 09/12/2025 ; vente ; 835 Bd des Eucalyptus ; Maison ; 518 867,92 € ; 148 m² bâtis, 819 m² de terrain - 20/11/2025 ; vente ; 269 Bd des Eucalyptus ; Maison, Dépendance ; 1 630 000 € ; 328 m² bâtis, 3 573 m² de terrain - 26/04/2024 ; vente ; 730 Bd des Eucalyptus ; Dépendance, Maison ; 1 034 100 € ; 220 m² bâtis, 2 654 m² de terrain - 17/07/2023 ; vente ; 751 Bd des Eucalyptus ; Maison, Dépendance ; 1 500 000 € ; 702 m² bâtis, 7 297 m² de terrain - 24/02/2022 ; vente ; Bd des Eucalyptus ; Dépendance, Maison ; 1 114 000 € ; 400 m² bâtis, 3 016 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 21/07/2026 ; 90 Boulevard des Eucalyptus 83530 Saint-Raphaël ; maison, 210 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C - 02/12/2024 ; 874 Boulevard des Eucalyptus 83530 Saint-Raphaël ; maison, 360 m² ; énergie C, climat C - 23/09/2024 ; 269 Boulevard des Eucalyptus 83530 Saint-Raphaël ; maison, 160 m², construit en 2002 ; énergie B, climat A - 14/02/2024 ; 409 Boulevard des Eucalyptus 83530 Saint-Raphaël ; maison, 115 m² ; énergie E, climat E - 27/07/2023 ; 31 Boulevard des Eucalyptus 83530 Saint-Raphaël ; maison, 360 m², construit en 1992 ; énergie C, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 32, dont A DIEU VAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/400911996) ; MANIA NAT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/881161749) ; SCI PARC AVENUE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/341808574) ; PB EUROPE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/750152613) ; SCI RUBIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/525187175) ; VILLA JUDIT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529332827) --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-des-eucalyptus-1041 La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_1041