# Boulevard du Sémaphore, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.41643, 6.84971 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_2804. ## La parcelle - Parcelle : BC 468 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord) - Contenance : 795 m² - Identifiant : 83118000BC0468 - Feuille : 000 BC 01, échelle 1:2000, édition 12 - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 23,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,9 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 454 kWh par an, pour 1 885 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - Préservation des arbres de grand développement ### Informations (2) - Espaces proches du rivage - Périmètre de droit de préemption urbain ### Servitudes d'utilité publique (2) - Site Inscrit - Rade d'Agay et Cap du Dramont, à Saint Raphaël - Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 025 de la commune - 05/05/2026 ; déclaration préalable 08311826P0206 ; 205 Boulevard du Sémaphore ; parcelle BC 229 ; terrain 967 m² ; autorisé ; A COMME ARCHI - 27/07/2017 ; permis de construire 08311817C0057 ; 368 Boulevard du Semaphore ; parcelle BC 111 ; 1 395 m² ; terrain 3 625 m² ; commencé ; L'ILE D'OR - 10/07/2015 ; permis de construire 08311815C0051 ; 225 Boulevard du Semaphore ; parcelle BC 102 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 950 m² ; terminé ; SOCIETE CIVILE PARTICULIERE TANNOR 2 Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 11/12/2023 ; vente ; 225 Bd du Semaphore ; Dépendance, Appartement ; 800 000 € ; 245 m² bâtis, 2 744 m² de terrain - 17/06/2022 ; vente ; 67 Bd du Semaphore ; Maison, Dépendance ; 929 525 € ; 256 m² bâtis, 2 820 m² de terrain - 02/06/2022 ; vente ; 365 Bd du Semaphore ; Dépendance, Maison ; 1 350 000 € ; 442 m² bâtis, 5 360 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7 - 29/05/2025 ; Boulevard du Sémaphore 83700 Saint-Raphaël ; maison, 126,4 m² ; énergie F, climat F - 15/05/2025 ; 109 Boulevard du Sémaphore 83700 Saint-Raphaël ; maison, 256 m², construit en 2005 ; énergie B, climat A - 12/04/2025 ; 225 Boulevard du Sémaphore 83700 Saint-Raphaël ; maison, 180,2 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A - 04/11/2024 ; 365 Boulevard du Sémaphore 83700 Saint-Raphaël ; maison, 267,5 m², construit en 1995 ; énergie A, climat A - 20/02/2023 ; 225 Boulevard du Sémaphore 83700 Saint-Raphaël ; maison, 258 m² ; énergie F, climat F - 24/01/2022 ; 43 Boulevard du Sémaphore 83700 Saint-Raphaël ; maison, 50,8 m², construit en 1948 ; énergie C, climat B - 22/09/2021 ; 365 Boulevard du Sémaphore 83700 Saint-Raphaël ; maison, 189 m², construit en 1994 ; énergie C, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 56, dont T D F (TDF) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/342404399) ; DUDIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/487491136) ; SAS CHAJUL (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/950700005) ; COPROPRIETE SEMAPHORE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/421379488) ; PLAGE DU DRAMONT (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/828380311) ; VILLA CANTA SOULEOU (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/101555126) - Voies voisines : Boulevard du Poussaï (5 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-du-poussai-2449.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-du-semaphore-2804 La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_2804