# Boulevard Sainte Guitte, 83530 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.43538, 6.85712 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_2772.

## La parcelle

- Parcelle : BE 156
- Contenance : 5 195 m²
- Identifiant : 83118000BE0156
- Feuille : 000 BE 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 6,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 21,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 543 kWh par an, pour 1 921 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (2)

- Espaces proches du rivage
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Inscrit - Rastel d'Agay, à Saint Raphaël
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 03/09/2024 ; vente ; 465 Bd sainte Guitte ; Appartement ; 199 000 € ; 39 m² bâtis, 5 103 €/m²
- 04/10/2023 ; vente ; 581 Bd sainte Guitte ; Maison ; 250 000 € ; 146 m² bâtis, 465 m² de terrain
- 22/12/2021 ; vente ; 465 Bd sainte Guitte ; Appartement ; 172 000 € ; 39 m² bâtis, 4 410 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; Bd sainte Guitte ; terrains a bâtir ; 215 000 € ; 1 009 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 31/05/2024 ; Boulevard Sainte Guitte 83530 Saint-Raphaël ; appartement, 30 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Francis Trivière (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 108, dont LUNA ROSSA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/810475418) ; HYGIENE PROPRETE SERVICES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/824147466) ; SCI SYLVADA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903059269) ; RIBEIRO CONSTRUCTIONS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/903110351) ; MGP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848994927) ; DES PIEDS ET DES MAINS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/847769932)
- Voies voisines : Boulevard du Rastel (65 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-du-rastel-2510.md ; Avenue du Gratadis (78 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-du-gratadis-1390.md ; Chemin du Petit Paradis (85 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/chemin-du-petit-paradis-2255.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-sainte-guitte-2772
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_2772