# Chemin du Capri, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.43074, 6.77306 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_0647.

## La parcelle

- Parcelle : AN 531
- Contenance : 369 m²
- Identifiant : 83118000AN0531
- Feuille : 000 AN 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 6,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 507 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub3, la zone ub3 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à plusieurs secteurs périphériques de collectifs moins denses, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/10/2025 ; vente ; 72 Che du Capri ; Maison ; 340 000 € ; 169 m² bâtis, 474 m² de terrain, 2 012 €/m²
- 21/02/2025 ; vente ; 92 Che du Capri ; Maison ; 349 000 € ; 100 m² bâtis, 358 m² de terrain, 3 490 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 27/01/2026 ; Chemin du Capri 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 55 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 09/01/2023 ; 72 Chemin du Capri 83700 Saint-Raphaël ; maison, 136,4 m², construit en 1940 ; énergie D, climat B
- 15/12/2021 ; 92 Chemin du Capri 83700 Saint-Raphaël ; maison, 74,2 m², construit en 1920 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Raphaël-Fréjus (Service Administratif) ; Collège Alphonse Karr (Collège) ; Ecole maternelle Jean Moulin (Ecole) ; Ecole maternelle La Lauve (Ecole) ; Ecole primaire Le Petit Defends (Ecole) ; Ecole primaire Les Arènes (Ecole) ; Lycée Antoine de Saint-Exupéry (Lycée) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 649, dont DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL PROVENCE COTE D'AZUR (ALPES DE HAUTE PROVENCE - ALPES MARITIMES - VAR) (CRCAMPCA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/415176072) ; PV EXPLOITATION FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/884607193) ; OFFICE NATIONAL D'INFORMATION SUR LES ENSEIGNEMENTS ET LES PROFESSIONS (ONISEP) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/180043028) ; BOULOURIS IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/428178354) ; SW (CAFE DU CENTRE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/793120809)
- Voies voisines : Avenue de Valescure (34 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-de-valescure-3040.md ; Boulevard Jacques Baudino (68 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-jacques-baudino-0375.md ; Avenue Aurélienne (73 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-aurelienne-0310.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/chemin-du-capri-0647
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_0647