# Impasse Charles Hatrel, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42646, 6.76693 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_0729.

## La parcelle

- Parcelle : AT 40 (la plus proche : le point est sur la voie, à 18 m)
- Contenance : 178 m²
- Identifiant : 83118000AT0040
- Feuille : 000 AT 01, échelle 1:1000, édition 12
- Bâtiment au point : 7,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 1,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 507 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uoap, la zone uoap correspond aux sous-secteurs de l'orientation d'aménagement et de programmation-oap sectorielle  n°1 secteur centre, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre soumis à des orientations d'aménagement et de programmation
- Servitudes de mixité sociale (SMS)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prevention des risques naturels inondation lie a Garonne, Pedegal et Agay a Saint-Raphael
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 19/08/2024 ; vente ; 30 Imp Charles Hatrel ; Appartement, Dépendance ; 330 000 € ; 73 m² bâtis, 4 521 €/m²
- 17/11/2021 ; vente ; 30 Imp Charles Hatrel ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 73 m² bâtis, 4 795 €/m²
- 22/04/2021 ; vente ; 30 Imp Charles Hatrel ; Dépendance, Appartement ; 276 000 € ; 120 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 05/10/2023 ; 34 Impasse Charles Hatrel 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 120,8 m², construit en 1930 ; énergie E, climat E
- 16/08/2021 ; 30 Impasse Charles Hatrel 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 74,4 m², construit en 1997 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 15 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Ernest Camail (Ecole) ; Ecole maternelle Leon Isnard (Ecole) ; Ecole primaire Les Arènes (Ecole) ; Lycée Antoine de Saint-Exupéry (Lycée) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry (Lycée)
- Voies voisines : Rue Charles Hatrel (31 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/rue-charles-hatrel-0730.md ; Chemin des iscles (44 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/chemin-des-iscles-1570.md ; Avenue des Frères Pons (46 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-des-freres-pons-1182.md ; Avenue Général Leclerc (77 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-general-leclerc-1290.md ; Avenue des Iscles (86 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-des-iscles-1560.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/impasse-charles-hatrel-0729
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_0729