# Impasse des Cadéous, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.41089, 6.79322 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_0608. ## La parcelle - Parcelle : AW 797 - Contenance : 5 800 m² - Identifiant : 83118000AW0797 - Feuille : 000 AW 01, échelle 1:2000, édition 12 - Bâtiment au point : 4,5 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 8,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 506 kWh par an, pour 1 909 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - Préservation des arbres de grand développement ### Informations (2) - Espaces proches du rivage - Périmètre de droit de préemption urbain ### Servitudes d'utilité publique (3) - SPR de Saint Raphaël - Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael - SPR de St-Raphaël : La Frange littorale ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 025 de la commune - 06/02/2026 ; permis de construire 08311825C0129 ; 46 Impasse des Cadéous ; parcelles AW 445, AW 1094 ; 1 logement, 107,72 m² ; terrain 2 111 m² ; autorisé ; SNC LA POINTE DES CADEOUS - 04/12/2025 ; permis de construire 08311825C0125 ; 30 Impasse des Cadeous ; parcelle AW 446 ; 1 logement, 292 m² ; terrain 2 239 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 21/12/2022 ; vente ; 46 Imp des Cadeous ; Dépendance, Maison ; 4 952 000 € ; 334 m² bâtis, 5 261 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 23/12/2025 ; 39 Impasse des Cadéous 83700 Saint-Raphaël ; maison, 266,9 m², construit en 1980 ; énergie C, climat C - 22/01/2025 ; 39 Impasse des Cadéous 83700 Saint-Raphaël ; maison, 269,4 m², construit en 1980 ; énergie D, climat C - 30/11/2021 ; Impasse des Cadéous 83700 Saint-Raphaël ; maison, 167,6 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 28, dont SAHLIGER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/350987392) ; RESIDENCE JEAN JAURES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/502024458) ; SCI STRELITZIAS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450718366) ; SCI BEAU RIVAGE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/319053567) ; J.A.C (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/382191195) ; LE PRIEURE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/453461642) - Voies voisines : Allée des Cadéous (41 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-des-cadeous-0607.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/impasse-des-cadeous-0608 La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_0608