# Impasse du Labbé, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.43080, 6.77962 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_1687.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 31 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 506 kWh par an, pour 1 909 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj3, la zone uvj3 correspond au secteur de ville jardin...  à dominante d'habitat moyen, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 21/10/2025 ; vente ; 65 Imp du Labbe ; Maison, Dépendance ; 385 000 € ; 84 m² bâtis, 4 583 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 145 Imp du Labbe ; Maison, Dépendance ; 360 000 € ; 84 m² bâtis, 4 286 €/m²
- 05/01/2024 ; vente ; 75 Imp du Labbe ; Maison, Dépendance ; 353 000 € ; 84 m² bâtis, 4 202 €/m²
- 30/09/2022 ; vente ; 57 Imp du Labbe ; Maison ; 342 250 € ; 84 m² bâtis, 4 074 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/10/2025 ; 19 Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; maison, 101,7 m², construit en 1977 ; énergie C, climat A
- 20/05/2025 ; 44 Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 27 m² ; énergie C, climat A
- 24/02/2025 ; 145 Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; maison, 85,7 m² ; énergie B, climat A
- 28/01/2025 ; 65 Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; maison, 104,8 m² ; énergie D, climat B
- 08/11/2024 ; 184 Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 27 m², construit en 2001 ; énergie C, climat A
- 05/11/2024 ; 44 Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; immeuble ; énergie C, climat B
- 05/11/2024 ; 44 Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 26,7 m² ; énergie C, climat A
- 05/11/2024 ; 44 Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 41,7 m² ; énergie D, climat B
- 05/11/2024 ; 44 Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 41,7 m² ; énergie C, climat A
- 05/11/2024 ; 44 Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 26,7 m² ; énergie C, climat B
- 05/11/2024 ; Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 26,7 m² ; énergie D, climat B
- 05/11/2024 ; Impasse du Labbé 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 26,7 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Jean Moulin (Ecole) ; Ecole maternelle La Lauve (Ecole) ; Ecole maternelle privée Kidtopia School (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire Le Petit Defends (Ecole) ; Ecole primaire Monge-Roustan (Ecole, ULIS) ; Ecole professionnelle privée Académie de la beauté (Lycée, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Impasse de la Guifette (53 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/impasse-de-la-guifette-1442.md ; Rue des Mouettes (75 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/rue-des-mouettes-1998.md ; Allée des Mergules (81 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-des-mergules-1951.md ; Allée des Puffins (90 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-des-puffins-2495.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/impasse-du-labbe-1687
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_1687