# Impasse Prébois, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.45572, 6.78677 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_2454.

## La parcelle

- Parcelle : AB 47
- Contenance : 954 m²
- Identifiant : 83118000AB0047
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 1,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 68,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 619 kWh par an, pour 1 958 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 18/12/2025 ; vente ; 136 Imp Prebois ; Maison, Dépendance ; 910 000 € ; 382 m² bâtis, 4 077 m² de terrain
- 06/08/2025 ; vente ; 79 Imp Prebois ; Dépendance ; 25 000 €
- 23/06/2025 ; vente ; 79 Imp Prebois ; Dépendance, Appartement ; 806 050 € ; 133 m² bâtis, 6 061 €/m²
- 30/01/2024 ; vente ; 79 Imp Prebois ; Dépendance, Appartement ; 728 470 € ; 82 m² bâtis, 8 884 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 01/04/2026 ; 125 Impasse Prébois 83700 Saint-Raphaël ; maison, 182 m² ; énergie F, climat F
- 10/07/2025 ; 136 Impasse Prébois 83700 Saint-Raphaël ; maison, 184 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 13/05/2025 ; 25 Impasse Prébois 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 25,9 m², construit en 1997 ; énergie C, climat A
- 24/09/2023 ; 25 Impasse Prébois 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 125,7 m², construit en 2008 ; énergie B, climat A
- 24/09/2023 ; 25 Impasse Prébois 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 75,8 m², construit en 2008 ; énergie B, climat A
- 10/06/2023 ; 25 Impasse Prébois 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 80,9 m², construit en 2006 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 103, dont SAINT RAPHAEL IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/435318738) ; ANDELIM SELECTION (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/538779935) ; ALESCA (AGENCE DU CAP) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/407521673) ; MIRAE PISCINE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/834118218) ; SCI COMIBAJ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/398823179) ; UGOLF VALESCURE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/430465187)
- Voies voisines : Avenue des Golfs (74 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-des-golfs-1345.md ; Allée Francis Gurrey (84 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-francis-gurrey-1135.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/impasse-prebois-2454
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_2454