# Parc des Oiseaux, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.41950, 6.81283 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_2080.

## La parcelle

- Parcelle : AY 101 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 904 m²
- Identifiant : 83118000AY0101
- Feuille : 000 AY 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 26,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,9 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 530 kWh par an, pour 1 916 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj5, la zone uvj5 correspond au secteur de ville jardin...  correspondant aux secteurs situés le long des axes structurants où une densification maîtrisée est possible en respectant néanmoins les grands principes de la ville jardin, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (2)

- Espaces proches du rivage
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 21/03/2022 ; 67 Parc des Oiseaux 83700 Saint-Raphaël ; maison, 66,1 m², construit en 1954 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 67, dont ACOR EXPERTISES CONSTRUCTION (ACOR EXPERTISES CONSTRUCTION) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/538570946) ; STELO FORMATION (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/315131698) ; SCI GAJES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/422063271) ; COMITE ENTREPRISE HOUILLERES PROVENCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/330565615) ; MALLEC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/320442098) ; GRACIA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/101181220)
- Voies voisines : Avenue du Grand Défends (36 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-du-grand-defends-1380.md ; Avenue des Chênes Verts (82 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-des-chenes-verts-0810.md ; Allée des Romarins (83 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-des-romarins-2620.md ; Avenue des Pins (95 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-des-pins-2340.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/parc-des-oiseaux-2080
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_2080