# Impasse de Montisel, 74800 Saint-Sixt : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.03048, 6.32221 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74253_0155. ## La parcelle - Parcelle : A 1607 - Contenance : 2 648 m² - Identifiant : 742530000A1607 - Feuille : 000 A 09, échelle 1:2000, édition 3 - Bâtiment au point : 5,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 1 091,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,9 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 607 kWh par an, pour 1 502 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UH1, secteur à vocation dominante d'habitat, sans nouvelle création de capacité d'accueil dans l'attente d'une desserte suffisante par les réseaux d'adduction d'eau potable, envisagée à moyen et long terme, du PLU Saint-Sixt, en vigueur depuis le 25/09/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (3) - Zone soumise à un risque de sismicité moyenne (zone4) - Périmètres à l'intérieur desquels s'applique le Droit de Préemption Urbain (D.P.U.) en application de l'article R211-1 du Code de l'Urbanisme - Zone soumise à un risque d'exposition au plomb ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 62 de la commune - 06/04/2017 ; permis de construire 07425317C0004 ; 45 Impasse de Montisel ; parcelle 0A 1603 ; 1 logement, 24 m² ; terrain 1 130 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-sixt-74253/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 05/03/2025 ; vente ; 26 Imp de Montisel ; Maison ; 353 100 € ; 65 m² bâtis, 971 m² de terrain, 5 432 €/m² - 27/05/2024 ; vente ; 45 Imp de Montisel ; Dépendance, Maison ; 559 350 € ; 147 m² bâtis, 2 260 m² de terrain, 3 805 €/m² - 06/10/2021 ; vente ; 45 Imp de Montisel ; Dépendance, Maison ; 526 600 € ; 147 m² bâtis, 2 260 m² de terrain, 3 582 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1 - 08/04/2024 ; 26 Impasse de Montisel 74800 Saint-Sixt ; maison, 66 m², construit en 1975 ; énergie E, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 14/12/1994. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 72, dont L5P (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/823001995) ; IMOGEO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/840257257) ; DDC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/900503608) ; ANNECY VIEUX MOULINS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/899937460) ; BALAD'ALPES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/910501840) ; ARKHEIN FRANCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/881894620) - Voies voisines : Route de Montisel (65 m) https://aucadastre.fr/saint-sixt-74253/route-de-montisel-0154.md ; Impasse des Nids (67 m) https://aucadastre.fr/saint-sixt-74253/impasse-des-nids-0170.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/saint-sixt-74253/impasse-de-montisel-0155 La commune : https://aucadastre.fr/saint-sixt-74253.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74253_0155