# Impasse des Nids, 74800 Saint-Sixt : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.03113, 6.32384 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74253_0170.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 1 102,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 580 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH1, secteur à vocation dominante d'habitat, sans nouvelle création de capacité d'accueil dans l'attente d'une desserte suffisante par les réseaux d'adduction d'eau potable, envisagée à moyen et long terme, du PLU Saint-Sixt, en vigueur depuis le 25/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Zone soumise à un risque de sismicité moyenne (zone4)
- Périmètres à l'intérieur desquels s'applique le Droit de Préemption Urbain (D.P.U.) en application de l'article R211-1 du Code de l'Urbanisme
- Zone soumise à un risque d'exposition au plomb

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 62 de la commune

- 07/10/2025 ; déclaration préalable 0742532500030 ; 0264 Impasse des Nids ; parcelle 0A 1722 ; 1 logement, 73 m² ; terrain 3 500 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-sixt-74253/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 30/06/2025 ; vente ; 264 Imp des Nids ; Maison ; 265 000 € ; 32 m² bâtis, 8 281 €/m²
- 24/03/2025 ; vente ; 365 Imp des Nids ; Maison ; 345 900 € ; 91 m² bâtis, 900 m² de terrain, 3 801 €/m²
- 15/03/2025 ; vente ; 298 Imp des Nids ; Maison ; 247 000 € ; 56 m² bâtis, 450 m² de terrain, 4 411 €/m²
- 14/02/2024 ; vente ; 364 Imp des Nids ; Maison ; 320 600 € ; 51 m² bâtis, 6 286 €/m²
- 01/08/2023 ; vente ; 252 Imp des Nids ; Maison ; 369 550 € ; 78 m² bâtis, 4 738 €/m²
- 18/11/2022 ; vente ; 215 Imp des Nids ; Maison ; 460 000 € ; 270 m² bâtis, 1 988 m² de terrain
- 24/08/2022 ; vente ; 361 Imp des Nids ; Maison ; 365 700 € ; 67 m² bâtis, 1 078 m² de terrain, 5 458 €/m²
- 10/01/2022 ; vente ; 364 Imp des Nids ; Maison ; 306 550 € ; 51 m² bâtis, 6 011 €/m²
- 29/07/2021 ; vente ; 252 Imp des Nids ; Maison ; 347 370 € ; 78 m² bâtis, 4 453 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 26/02/2026 ; 246 Impasse des Nids 74800 Saint-Sixt ; maison, 81 m², construit en 1986 ; énergie E, climat C
- 16/01/2025 ; 365 Impasse des Nids 74800 Saint-Sixt ; maison, 73,2 m², construit en 1999 ; énergie E, climat C
- 08/07/2024 ; 264 Impasse des Nids 74800 Saint-Sixt ; maison, 45 m² ; énergie E, climat C
- 05/02/2024 ; 298 Impasse des Nids 74800 Saint-Sixt ; maison, 56 m², construit en 1987 ; énergie E, climat C
- 07/11/2023 ; 364 Impasse des Nids 74800 Saint-Sixt ; maison, 58 m², construit en 1989 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 14/12/1994.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 53, dont L5P (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/823001995) ; FEESY (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/832210447) ; IMOGEO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/840257257) ; SCI RESIDENCE DES FRANCISCAINS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414309013) ; SCI DES NIDS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/508138393) ; SCI AMG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/435200902)

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-sixt-74253/impasse-des-nids-0170
La commune : https://aucadastre.fr/saint-sixt-74253.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74253_0170