# Route de Pierrefitte, 79330 Saint-Varent : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.88911, -0.23778 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79299_0520.

## La parcelle

- Parcelle : AD 399
- Contenance : 2 390 m²
- Identifiant : 79299000AD0399
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 85,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,7 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 713 kWh par an, pour 1 545 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone correspond aux espaces agglomeres recents du centre ville de thouars, des bourgs des autres communes et des villages, du PLUi du Thouarsais, en vigueur depuis le 04/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Vieux Pont

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 130 de la commune

- 26/11/2024 ; permis de construire 07929924K0009 ; Route de Pierrefitte ; parcelle AD 501 ; 239 m² ; terrain 2 078 m² ; commencé ; LES VITRAUX
- 27/05/2024 ; permis de démolir 07929924K0001 ; Route de Pierrefitte ; parcelle AD 493 ; terrain 2 038 m² ; autorisé ; LES VITRAUX
- 25/08/2022 ; permis de démolir 07929922K0002 ; 3 Route de Pierrefitte ; parcelles AD 237, AD 432 ; terrain 163 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-varent-79299/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 06/08/2025 ; vente ; Rte de Pierrefitte ; terres ; 12 500 € ; 70 796 m² de terrain
- 02/07/2024 ; vente ; Rte de Pierrefitte ; jardins ; 12 000 € ; 2 055 m² de terrain
- 11/04/2024 ; vente ; Rte de Pierrefitte ; sols ; 55 000 € ; 2 089 m² de terrain
- 08/09/2023 ; vente ; Rte de Pierrefitte ; jardins ; 6 900 € ; 2 055 m² de terrain
- 05/08/2022 ; vente ; 6 Rte de Pierrefitte ; Dépendance, Maison ; 25 000 € ; 61 m² bâtis, 515 m² de terrain, 410 €/m²
- 01/06/2022 ; vente ; Rte de Pierrefitte ; Maison ; 133 000 € ; 118 m² bâtis, 244 m² de terrain, 1 127 €/m²
- 19/04/2022 ; vente ; 23 Rte de Pierrefitte ; Maison ; 161 000 € ; 96 m² bâtis, 1 791 m² de terrain, 1 677 €/m²
- 25/11/2021 ; vente ; Rte de Pierrefitte ; prés ; 5 000 € ; 2 670 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 01/06/2026 ; 6 Route de Pierrefitte 79330 Saint-Varent ; maison, 64,9 m² ; énergie D, climat B
- 09/10/2025 ; 23 Route de Pierrefitte 79330 Saint-Varent ; maison, 108,6 m² ; énergie D, climat D
- 09/10/2025 ; 23 Route de Pierrefitte 79330 Saint-Varent ; maison, 108,6 m² ; énergie D, climat D
- 17/01/2025 ; Route de Pierrefitte 79330 Saint-Varent ; maison, 28,7 m² ; énergie F, climat C
- 12/01/2024 ; 3 Route de Pierrefitte 79330 Saint-Varent ; maison, 39,2 m² ; énergie G, climat C
- 30/06/2022 ; 47 Route de Pierrefitte 79330 Saint-Varent ; maison, 70,3 m² ; énergie F, climat C
- 01/04/2022 ; 6 Route de Pierrefitte 79330 Saint-Varent ; maison, 62,9 m², construit en 1949 ; énergie E, climat C
- 04/10/2021 ; 23 Route de Pierrefitte 79330 Saint-Varent ; maison, 152,9 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 13, dont SCI MONTRABAIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/833007552) ; AUX FILETS THOUARSAIS (LE PATIO) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/833432941)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-varent-79299/route-de-pierrefitte-0520
La commune : https://aucadastre.fr/saint-varent-79299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79299_0520