# Impasse des Ormes, 03410 Saint-Victor : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.37376, 2.61329 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 03262_0530.

## La parcelle

- Parcelle : ZR 251
- Contenance : 969 m²
- Identifiant : 03262000ZR0251
- Feuille : 000 ZR 01, échelle 1:2000, édition 9
- Bâtiment au point : 6,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 220,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 569 kWh par an, pour 1 497 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi Montlucon Communaute, en vigueur depuis le 07/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone ZP2 du RLPi : Tissus résidentiel

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 17/05/2022 ; vente ; Imp des Ormes ; Maison ; 120 000 € ; 139 m² bâtis, 32 053 m² de terrain, 863 €/m²
- 01/12/2021 ; vente ; 6 Imp des Ormes ; Maison, Dépendance ; 175 000 € ; 102 m² bâtis, 1 502 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 13, dont AVOMARQ' (construction, https://auregistre.fr/entreprise/391414125) ; SCI A.C.S (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450393061) ; AMERICAN MOTOR CULT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/943057364) ; BMK DECAPAGE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/977479088) ; EURL MOTO PIECES DU CENTRE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/450365820)
- Voies voisines : Rue du Tilleul (47 m) https://aucadastre.fr/saint-victor-03262/rue-du-tilleul-0911.md ; Rue des Acacias (73 m) https://aucadastre.fr/saint-victor-03262/rue-des-acacias-0010.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-victor-03262/impasse-des-ormes-0530
La commune : https://aucadastre.fr/saint-victor-03262.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/03262_0530