# Impasse Cardelin, 13730 Saint-Victoret : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42203, 5.23946 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13102_1013.

## La parcelle

- Parcelle : AB 449
- Contenance : 298 m²
- Identifiant : 13102000AB0449
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 6,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 726 kWh par an, pour 1 988 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEc1, zone d'activités ouvertes à la mixité économique, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 19/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi)
- Enveloppe d'application du PPR Inondation approuvé ou en cours (PPRI)
- Droit de Préemption Urbain (DPU)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPR inondation de Saint Victoret (Cadière et Raumartin)
- PPR retrait-gonflement d’argile de Saint Victoret

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 01/12/2025 ; vente ; 9127 Imp Cardelin ; Maison, Dépendance ; 58 750 € ; 72 m² bâtis, 999 m² de terrain, 816 €/m²
- 22/07/2025 ; vente ; 129 Imp Cardelin ; Appartement, Maison ; 270 000 € ; 205 m² bâtis, 1 017 m² de terrain
- 30/06/2022 ; vente ; 213 Imp Cardelin ; Maison ; 471 824,8 € ; 135 m² bâtis, 588 m² de terrain, 3 495 €/m²
- 27/06/2022 ; vente ; 213 Imp Cardelin ; Maison ; 388 600 € ; 135 m² bâtis, 588 m² de terrain, 2 879 €/m²
- 22/02/2022 ; vente ; 110 Imp Cardelin ; Maison, Dépendance ; 175 000 € ; 98 m² bâtis, 3 207 m² de terrain, 1 786 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 02/05/2025 ; 160 Impasse Cardelin 13730 Saint-Victoret ; maison, 69,7 m² ; énergie E, climat B
- 19/09/2024 ; 276 Impasse Cardelin 13730 Saint-Victoret ; maison, 20 m² ; énergie C, climat A
- 24/05/2023 ; 131 Impasse Cardelin 13730 Saint-Victoret ; maison, 209,7 m² ; énergie D, climat B
- 09/11/2021 ; 213 Impasse Cardelin 13730 Saint-Victoret ; maison, 122,9 m², construit en 1978 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/05/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Allee Georges Gonnet (45 m) https://aucadastre.fr/saint-victoret-13102/allee-georges-gonnet-3001.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-victoret-13102/impasse-cardelin-1013
La commune : https://aucadastre.fr/saint-victoret-13102.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13102_1013