# Impasse des Belettes, 17138 Saint-Xandre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.20779, -1.10201 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17414_0027.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 112 kWh par an, pour 1 706 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UL2, tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 7
- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 3

### Informations (2)

- zonage d'assainissement collectif
- Zone bleue

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 649 de la commune

- 10/05/2019 ; déclaration préalable 0174141900029 ; 1 Impas des Belettes ; parcelle ZE 210 ; terrain 485 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 01/02/2024 ; vente ; 24 Imp des Belettes ; Maison ; 325 000 € ; 96 m² bâtis, 425 m² de terrain, 3 385 €/m²
- 28/04/2021 ; vente ; 14 Imp des Belettes ; Maison ; 440 000 € ; 110 m² bâtis, 625 m² de terrain, 4 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 15/11/2025 ; 8 Impasse des Belettes 17138 Saint-Xandre ; maison, 164,5 m², construit en 1987 ; énergie C, climat A
- 02/10/2025 ; 12 Impasse des Belettes 17138 Saint-Xandre ; maison, 118 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 29/08/2023 ; 24 Impasse des Belettes 17138 Saint-Xandre ; maison, 93,1 m², construit en 1984 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 76, dont DEGUSTATION CHEZ TITOU (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/894873801) ; LES ECUREUILS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/979399896) ; ARTALU (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/440376325) ; C.P.A.H - CENTRE DE PROTECTION DE L'HABITAT (GROUPE-LE CARRE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/852425495) ; CONSEIL IMPRESSION ROUTAGE PRESSE PAR ABREVIATION CIRP (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/448634436) ; SCI DEVELOPPEMENT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/378699177)
- Voies voisines : Rue des Marmottes (59 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-des-marmottes-0148.md ; Rue des Ecureuils (81 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-des-ecureuils-0071.md ; Rue d’Esnandes (94 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-d-esnandes-0073.md ; Impasse des Lérots (99 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/impasse-des-lerots-0130.md ; Rue des Hermines (100 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-des-hermines-0115.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/impasse-des-belettes-0027
La commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17414_0027