# Impasse des Coquelicots, 17138 Saint-Xandre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.20564, -1.10129 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17414_0045.

## La parcelle

- Parcelle : AE 28
- Contenance : 59 m²
- Identifiant : 17414000AE0028
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 6,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 112 kWh par an, pour 1 706 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UV1, centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « venelles et patios », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Stationnement - dérogation
- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 7
- Secteur de mixité fonctionnelle
- Droit de préemption urbain
- OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire
- Stationnement zone 3

### Informations (4)

- Archéologie préventive - zone de saisine A : tout dossier
- zonage d'assainissement collectif
- Fuseau de nuisances sonores
- Zone blanche

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 19/07/2024 ; vente ; 5084 Imp des Coquelicots ; Dépendance, Maison ; 175 500 € ; 65 m² bâtis, 428 m² de terrain, 2 700 €/m²
- 29/09/2021 ; vente ; 5090 Imp des Coquelicots ; Maison ; 140 000 € ; 80 m² bâtis, 269 m² de terrain, 1 750 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 21/08/2026 ; 1 Impasse des Coquelicots 17138 Saint-Xandre ; maison, 69,3 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle de Saint-Xandre (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 223, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; CAISSE REG CREDIT AGRICOLE MUTUEL 17-79 (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/399354810) ; SQUARE HABITAT CHARENTE-MARITIME DEUX-SEVRES (SQUARE HABITAT CHRENTE-MARITIME DEUX-SEVRES) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/394234397) ; BIO-RE-3S PAR ABREVIATION BIO-RE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/502123805) ; COMMUNE DE SAINT-XANDRE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211704143) ; BIEN DANS SA MAISON CHARENTE-MARITIME (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/949231716)
- Voies voisines : Rue de Marans (10 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-de-marans-0143.md ; Rue des Sports (47 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-des-sports-0246.md ; Le Bourg Nord (54 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/le-bourg-nord-B012.md ; Place du Champ de Foire (62 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/place-du-champ-de-foire-0037.md ; Rue Raymond Tapon (66 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-raymond-tapon-d70upn.md ; Rue de l'Océan (76 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-de-l-ocean-0176.md ; Rue de la Republique (89 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-de-la-republique-0218.md ; Rue du Marche (92 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-du-marche-0145.md ; Impasse des Loutres (96 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/impasse-des-loutres-0135.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/impasse-des-coquelicots-0045
La commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17414_0045