# Impasse des Cormorans, 17138 Saint-Xandre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.20778, -1.10483 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17414_0048.

## La parcelle

- Parcelle : AI 40 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 838 m²
- Identifiant : 17414000AI0040
- Feuille : 000 AI 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 22,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 40° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 110 kWh par an, pour 1 704 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UL2, tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 7
- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 3

### Informations (2)

- zonage d'assainissement collectif
- Zone bleue

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 29/04/2024 ; vente ; 2 Imp des Cormorans ; Dépendance, Maison ; 376 500 € ; 117 m² bâtis, 1 162 m² de terrain, 3 218 €/m²
- 29/08/2023 ; vente ; 5555 Imp des Cormorans ; Maison, Dépendance ; 419 500 € ; 115 m² bâtis, 1 770 m² de terrain, 3 648 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 6 Imp des Cormorans ; Dépendance, Maison ; 420 960 € ; 86 m² bâtis, 1 642 m² de terrain, 4 895 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 30/12/2022 ; 8 Impasse des Cormorans 17138 Saint-Xandre ; maison, 115,5 m², construit en 1973 ; énergie D, climat B
- 05/09/2022 ; 2 Impasse des Cormorans 17138 Saint-Xandre ; maison, 136,3 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue des Mouettes (36 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-des-mouettes-0167.md ; Rue des Passereaux (48 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-des-passereaux-0183.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/impasse-des-cormorans-0048
La commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17414_0048