# Impasse des Crocus, 17138 Saint-Xandre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.21164, -1.10183 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17414_0390.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 113 kWh par an, pour 1 706 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD2, tissu pavillonnaire : «  aéré & contraint », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 4

### Informations (2)

- zonage d'assainissement collectif
- Zone bleue

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 16/05/2025 ; vente ; 2 Imp des Crocus ; Maison ; 250 000 € ; 85 m² bâtis, 318 m² de terrain, 2 941 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 07/10/2025 ; 4 Impasse des Crocus 17138 Saint-Xandre ; maison, 81,1 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 24/02/2025 ; 2 Impasse des Crocus 17138 Saint-Xandre ; maison, 81 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 32, dont BALTHO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848151411) ; SARL OXYGENE TRANSPORTS DE VOYAGEURS (OXYGENE TRANSPORTS) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/499387496) ; CHABIRON (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/808242952) ; EGLISE PROTESTANTE BAPTISTE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/432105286) ; SOCAPI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/813148814) ; CADOBAT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/489683185)
- Voies voisines : Rue d’Esnandes (31 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-d-esnandes-0073.md ; Les Hautes Varennes (82 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/les-hautes-varennes-B056.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/impasse-des-crocus-0390
La commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17414_0390