# Impasse Pierre Allorge, 17138 Saint-Xandre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.20110, -1.09396 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17414_0002.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 077 kWh par an, pour 1 692 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUO-2, secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d'ensemble: « ouvert » (r+2), du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 7
- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 4
- Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SX_04 : ZAC du Fief des Dompierres Sud

### Informations (4)

- zonage d'assainissement collectif
- Fuseau de nuisances sonores
- Zone bleue
- Zone d'Aménagement Concertée (ZAC)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 649 de la commune

- 11/05/2023 ; permis de construire 0174142200034 ; 7 Impas Pierre Allorge ; parcelle ZH 1389 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 270 m² ; commencé
- 27/06/2022 ; permis de construire 0174142200018 ; 8 Impas Pierre Allorge ; parcelles ZH 1861, ZH 1949 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 338 m² ; terminé
- 01/04/2022 ; permis de construire 0174142100087 ; 6 Impas Pierre Allorge ; parcelle ZH 1391 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 264 m² ; commencé
- 24/12/2021 ; permis de construire 0174142100061 ; 4 Impas Pierre Allorge ; parcelle ZH 1383 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 293 m² ; terminé
- 23/11/2021 ; permis de construire 0174142100060 ; 5 Impas Pierre Allorge ; parcelle ZH 1389 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 252 m² ; commencé
- 22/10/2021 ; permis de construire 0174142100046 ; 1 Impas Pierre Allorge ; parcelle ZH 1861 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 226 m² ; terminé
- 15/10/2021 ; permis de construire 0174142100050 ; 3 Impas Pierre Allorge ; parcelle ZH 1389 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 251 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont SCI LACROIX PROUTEAU ET LAVERGNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/430469148) ; HOME BY N (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/851964734) ; EURL LECAPLAIN GUILLAUME (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/500139597) ; ILBI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/106271331) ; CREATION BOIS DESIGN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/920806569) ; CANDICE STUDIO (PREAMBULE STUDIO) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/979125382)
- Voies voisines : Rue Emilie du Chatelet (36 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-emilie-du-chatelet-0050.md ; Rue Marie Curie (47 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-marie-curie-0930.md ; Rue Aimée Antoinette Camus (55 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-aimee-antoinette-camus-0044.md ; Rue Alexis Millardet (85 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-alexis-millardet-0161.md ; Rue Katia Krafft (91 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-katia-krafft-0129.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/impasse-pierre-allorge-0002
La commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17414_0002