# Rue Jean Bart, 17138 Saint-Xandre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.21200, -1.13608 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17414_0121.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 114 kWh par an, pour 1 706 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD3, tissu pavillonnaire : « continu & ordonné », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement zone 3bis
- Droit de préemption urbain
- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 7
- OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire

### Informations (2)

- zonage d'assainissement collectif
- Zone blanche

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 649 de la commune

- 17/02/2026 ; permis de construire 0174142500042 ; Rue Jean Bart ; parcelle AM 39 ; 1 logement, 105 m² ; terrain 195 m² ; autorisé
- 20/04/2017 ; permis de construire 0174141700011 ; 8 Rue Jean Bart ; parcelle AM 40 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 286 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 05/01/2021 ; vente ; 8 Rue Jean Bart ; Maison ; 204 930 € ; 37 m² bâtis, 89 m² de terrain, 5 539 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 19/07/2024 ; 8 Rue Jean Bart 17138 Saint-Xandre ; maison, 126 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue Jacques Cartier (4 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-jacques-cartier-0120.md ; Rue Champlain (20 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-champlain-0238.md ; Rue Surcouf (25 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-surcouf-0249.md ; Allée de Bougainville (58 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/allee-de-bougainville-0131.md ; Rue Jean Bart (72 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-jean-bart-0143.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-jean-bart-0121
La commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17414_0121