# Rue Pasteur, 17138 Saint-Xandre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.20692, -1.09312 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17414_0185.

## La parcelle

- Parcelle : ZE 601
- Contenance : 291 m²
- Identifiant : 17414000ZE0601
- Feuille : 000 ZE 01, échelle 1:2000, édition 8
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 078 kWh par an, pour 1 693 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UV1, centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « venelles et patios », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 7
- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 4

### Informations (4)

- Zone bleue
- Archéologie préventive - zone de saisine B : dossier supérieur à 1000m2
- zonage d'assainissement collectif
- Zone d'Aménagement Concertée (ZAC)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 649 de la commune

- 28/09/2015 ; permis de construire 0174141500035 ; 14 Rue Pasteur ; parcelle ZE 596 ; 1 logement, 89 m² ; terrain 257 m² ; terminé
- 12/06/2015 ; permis de construire 0174141500012 ; 10 Rue Pasteur ; parcelles ZE 294, ZE 296 ; 1 logement, 85 m² ; terminé
- 11/06/2015 ; permis de construire 0174141500011 ; 21 Rue Pasteur ; parcelles ZE 296, ZE 525, ZE 536 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 221 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 15/12/2023 ; vente ; 33 Rue Pasteur ; Maison ; 342 800 € ; 82 m² bâtis, 239 m² de terrain, 4 180 €/m²
- 04/12/2023 ; vente ; 8 Rue Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 233 000 € ; 63 m² bâtis
- 30/08/2023 ; vente ; 20 Rue Pasteur ; Maison ; 381 460 € ; 94 m² bâtis, 217 m² de terrain, 4 058 €/m²
- 20/05/2022 ; vente ; 8 Rue Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 190 000 € ; 63 m² bâtis
- 27/09/2021 ; vente ; 6688 Rue Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 197 500 € ; 58 m² bâtis, 3 405 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 4 Rue Pasteur ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 90 000 € ; 549 m² bâtis, 549 m² de terrain, 164 €/m²
- 26/03/2021 ; vente ; 6 Rue Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 165 000 € ; 57 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 13/05/2026 ; 12 Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; maison, 111 m², construit en 2016 ; énergie A, climat A
- 24/10/2025 ; 8 Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; appartement, 60,1 m², construit en 2005 ; énergie C, climat B
- 25/04/2025 ; 19 Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; maison, 94,3 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 30/04/2024 ; 31 Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; maison, 105,2 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 19/07/2023 ; 6d Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; appartement, 65,3 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B
- 13/07/2023 ; 6d Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; appartement, 65 m², construit en 2008 ; énergie C, climat B
- 28/06/2023 ; 11 Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; maison, 78,6 m² ; énergie D, climat B
- 28/06/2023 ; 33 Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; maison, 82 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 05/05/2023 ; 20 Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; maison, 94 m², construit en 2016 ; énergie A, climat A
- 21/01/2022 ; 8 Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; appartement, 65,2 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 21/01/2022 ; 8 Rue Pasteur 17138 Saint-Xandre ; appartement, 65,2 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 54, dont CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; XANDIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/441233566) ; FENIXMARKET (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/930948732) ; SCI JOMALLI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/505401612) ; SCI RENE PIERRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/492598735) ; MATHIEU MORIN (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/828251330)
- Voies voisines : Rue Marie Curie (30 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-marie-curie-0930.md ; Rue Frédéric Chopin (63 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-frederic-chopin-0089.md ; Rue Lavoisier (64 m) https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-lavoisier-0810.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414/rue-pasteur-0185
La commune : https://aucadastre.fr/saint-xandre-17414.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17414_0185