# Avenue Magellan, 83120 Sainte-Maxime : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.32877, 6.61036 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83115_1315.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 20,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 543 kWh par an, pour 1 923 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, urbaine - seconde couronne de périphérie du centre-ville, du PLU Sainte-Maxime, en vigueur depuis le 13/04/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 673 de la commune

- 27/01/2022 ; permis de construire 08311521X0147 ; 31 Avenue Magellan ; parcelle E 1875 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 496 m² ; commencé
- 26/09/2018 ; permis de construire 08311518X0093 ; 15 Avenue Magellan ; parcelle E 1867 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 570 m² ; commencé ; SUD FINANCE PATRIMOINE
- 25/07/2018 ; permis de construire 08311518X0061 ; 21 Avenue Magellan ; parcelle E 1870 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 620 m² ; commencé ; SUD FINANCE PATRIMOINE
- 18/01/2017 ; permis de construire 08311517X0002 ; 27 Avenue Magellan ; parcelle E 1865 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 326 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sainte-maxime-83115/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 20

- 17/04/2025 ; vente ; 6 Av Magellan ; Dépendance, Appartement ; 320 000 € ; 58 m² bâtis, 5 517 €/m²
- 18/03/2025 ; vente ; 6 Av Magellan ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 60 m² bâtis, 4 250 €/m²
- 29/01/2025 ; vente ; 6 Av Magellan ; Dépendance, Appartement ; 222 000 € ; 48 m² bâtis, 4 625 €/m²
- 26/05/2023 ; vente ; 6 Av Magellan ; Appartement, Dépendance ; 349 200 € ; 63 m² bâtis, 5 543 €/m²
- 12/05/2023 ; vente ; 6 Av Magellan ; Appartement, Dépendance ; 300 000 € ; 58 m² bâtis, 5 172 €/m²
- 08/03/2023 ; vente ; 6 Av Magellan ; Dépendance ; 25 000 €
- 21/10/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 8 Av Magellan ; Dépendance, Maison ; 1 580 000 € ; 172 m² bâtis, 1 140 m² de terrain, 9 186 €/m²
- 31/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 12 Av Magellan ; Maison, Dépendance ; 1 298 000 € ; 172 m² bâtis, 1 128 m² de terrain, 7 547 €/m²
- 31/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 10 Av Magellan ; Maison, Dépendance ; 1 279 650 € ; 160 m² bâtis, 1 638 m² de terrain, 7 998 €/m²
- 20/07/2022 ; vente ; 1 Av Magellan ; sols ; 1 500 € ; 1 084 m² de terrain
- 06/07/2022 ; vente ; 14 Av Magellan ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 250 000 € ; 130 m² bâtis, 620 m² de terrain, 1 923 €/m²
- 20/06/2022 ; vente ; 6 Av Magellan ; Appartement, Dépendance ; 358 250 € ; 58 m² bâtis, 6 177 €/m²
- 24/05/2022 ; vente ; 6 Av Magellan ; Appartement, Dépendance ; 294 500 € ; 60 m² bâtis, 4 908 €/m²
- 28/04/2022 ; vente ; 6 Av Magellan ; Appartement, Dépendance ; 480 800 € ; 84 m² bâtis, 5 724 €/m²
- 21/03/2022 ; vente ; 6 Av Magellan ; Appartement, Dépendance ; 731 000 € ; 123 m² bâtis, 5 943 €/m²
- 07/02/2022 ; vente ; 6 Av Magellan ; Dépendance, Appartement ; 287 200 € ; 55 m² bâtis, 5 222 €/m²
- 10/12/2021 ; vente ; 6 Av Magellan ; Dépendance, Appartement ; 277 500 € ; 58 m² bâtis, 4 784 €/m²
- 23/09/2021 ; vente ; 6 Av Magellan ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 39 m² bâtis, 4 359 €/m²
- 30/03/2021 ; vente ; 6 Av Magellan ; Appartement, Dépendance ; 334 928,66 € ; 72 m² bâtis, 4 652 €/m²
- 23/03/2021 ; vente ; 6 Av Magellan ; Dépendance, Appartement ; 224 900 € ; 60 m² bâtis, 3 748 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/08/2026 ; 6 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; appartement, 63,1 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 28/04/2026 ; 6 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; appartement, 73,1 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 09/03/2026 ; 6 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; appartement, 70,7 m² ; énergie A, climat A
- 15/02/2026 ; 6 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; appartement, 62 m², construit en 2016 ; énergie B, climat A
- 02/10/2025 ; 10 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; maison, 168,9 m², construit en 2022 ; énergie B, climat A
- 22/07/2025 ; 6 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; appartement, 45 m², construit en 2016 ; énergie B, climat A
- 13/02/2025 ; 6 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; appartement, 60,9 m² ; énergie B, climat A
- 28/11/2024 ; 6 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; appartement, 59 m² ; énergie A, climat A
- 25/04/2024 ; 6 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; appartement, 39,1 m² ; énergie A, climat A
- 12/03/2024 ; 21 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; maison, 78,1 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 05/03/2024 ; 6 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; appartement, 39 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 15/02/2024 ; 6 Avenue Magellan 83120 Sainte-Maxime ; appartement, 41,2 m², construit en 2016 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 25/11/2014.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 254, dont FONCIA TRANSACTION FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/503698664) ; LAFARGE BETONS (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/414815043) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL PROVENCE COTE D'AZUR (ALPES DE HAUTE PROVENCE - ALPES MARITIMES - VAR) (CRCAMPCA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/415176072) ; NICOLLIN SAS (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/775644149) ; FONCIA GRAND BLEU (SARL) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/318404225) ; SOC EXPL AGENCE FERRAN (LES AGENCES FERRAN) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/321131609)
- Voies voisines : Boulevard Gustave Eiffel (38 m) https://aucadastre.fr/sainte-maxime-83115/boulevard-gustave-eiffel-1312.md ; Avenue Léonard de Vinci (50 m) https://aucadastre.fr/sainte-maxime-83115/avenue-leonard-de-vinci-1313.md ; Impasse Louis Olivier (60 m) https://aucadastre.fr/sainte-maxime-83115/impasse-louis-olivier-1314.md ; Impasse des Moulins (69 m) https://aucadastre.fr/sainte-maxime-83115/impasse-des-moulins-1316.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sainte-maxime-83115/avenue-magellan-1315
La commune : https://aucadastre.fr/sainte-maxime-83115.md
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