# Cours Genêt, 17100 Saintes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (122 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.74778, -0.64637 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17415_1550.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 36,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 15,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 881 kWh par an, pour 1 626 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAc, secteur de faubourgs anciens (zone u), du PLU Saintes, en vigueur depuis le 25/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Zone de Présomption de Prescription Archéologique (seuil A)
- Zone assainissement collectif
- Règlement Local de Publicité (ZP1)
- Zonage d'assainissement pluvial (secteurs où le débit doit être limité à 1 l/s/ha)
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 16 sur les 1 370 de la commune

- 20/03/2026 ; déclaration préalable 0174152600096 ; 4 Cours Genêt ; parcelle BX 632 ; 1 logement ; terrain 436 m² ; autorisé
- 20/03/2026 ; déclaration préalable 0174152600096 ; 4 Cours Genêt ; parcelle BX 632 ; terrain 436 m² ; autorisé
- 11/07/2025 ; permis de construire 0174152500033 ; 74 Cours Genet ; parcelles DM 243, DM 245, DM 317 ; 197 m² ; terrain 1 698 m² ; commencé ; DU CLOS DES GENETS
- 14/01/2025 ; permis de construire 01741524P0076 ; 88 Cours Genet ; parcelles DO 169, DO 293, DO 294 ; 2 021 m² ; terrain 33 460 m² ; autorisé ; OGEC JEANNE D ARC RECOUVRANCE
- 04/07/2024 ; permis de construire 01741524P0033 ; 131 Cours Genet ; parcelle DP 89 ; 979 m² ; terrain 6 538 m² ; commencé ; SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ELECTRIFICATION ET EQUIPEMENT RURAL
- 07/09/2023 ; permis de démolir 01741523P0006 ; 6 Impasse Genet ; parcelle BX 638 ; terrain 194 m² ; autorisé
- 04/09/2023 ; permis de construire 01741523P0055 ; 131 Cours Genet ; parcelles DP 90, DP 92 ; 114 m² ; terrain 1 413 m² ; terminé ; SYNDICAT DEPARTEMENTAL DE LA VOIRIE DES COLLECTIVITES DU DEPARTEMENT DE LA CHARENTE-MARITIME
- 10/09/2021 ; permis de construire 01741521P0111 ; 135 Cours Genet ; parcelles DP 33, DP 5 ; 698 m² ; terrain 6 579 m² ; autorisé ; EAU 17
- 12/07/2021 ; permis de démolir 01741521P0006 ; 27 Crs Genet ; parcelle DM 259 ; terrain 188 m² ; autorisé
- 20/05/2019 ; permis de construire 01741519P0032 ; Crs Genet ; parcelle DO 270 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 1 163 m² ; commencé
- 21/02/2019 ; permis de construire 01741518P0123 ; 131 Cours Genet ; parcelles DN 117, DN 70, DN 81 ; 1 471 m² ; terrain 30 783 m² ; commencé
- 24/04/2018 ; permis de construire 01741518P0005 ; 131 Cours Genet ; parcelle DP 91 ; 1 m² ; terrain 9 323 m² ; commencé
- 09/08/2016 ; permis de construire 01741516P0055 ; 88 Crs Genet ; parcelles DO 169, DO 193, DO 294 ; 216 m² ; terrain 2 315 m² ; terminé
- 01/04/2016 ; permis de construire 01741516P0014 ; 25 Cours Genet ; parcelle DM 432 ; 1 logement, 133 m² ; terminé
- 30/07/2013 ; permis de construire 01741513P0041 ; 131 Crs Genet ; parcelles DP 48, DP 55, DP 56 ; 777 m² ; terrain 1 055 m² ; commencé ; SYNDICAT DEPARTEMENTAL DE LA VOIRIE DES COLLECTIVITES DU DEPARTEMENT DE LA CHARENTE-MARITIME
- 18/07/2013 ; permis de construire 01741513P0035 ; 131 Cours Genet ; parcelles DN 117, DN 70, DN 81 ; 167 m² ; terrain 31 953 m² ; commencé ; EAU 17

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saintes-17415/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 33

- 14/11/2025 ; vente ; 66 Crs Genet ; Appartement, Dépendance ; 190 000 € ; 82 m² bâtis
- 31/10/2025 ; vente ; 115 Crs Genet ; Maison ; 200 000 € ; 103 m² bâtis, 352 m² de terrain, 1 942 €/m²
- 18/09/2025 ; vente ; Crs Genet ; sols ; 600 000 € ; 7 171 m² de terrain
- 04/09/2025 ; vente ; 71 Crs Genet ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 277 500 € ; 142 m² bâtis, 2 471 m² de terrain
- 25/08/2025 ; vente ; 21 Crs Genet ; Maison ; 330 000 € ; 257 m² bâtis, 669 m² de terrain, 1 284 €/m²
- 25/08/2025 ; vente ; 24 Crs Genet ; Maison, Dépendance ; 373 400 € ; 135 m² bâtis, 814 m² de terrain, 2 766 €/m²
- 25/06/2025 ; vente ; 66 Crs Genet ; Appartement, Dépendance ; 139 380 € ; 62 m² bâtis
- 24/04/2025 ; vente ; 97 Crs Genet ; Maison ; 270 400 € ; 208 m² bâtis, 975 m² de terrain
- 11/04/2025 ; vente ; 139 Crs Genet ; sols ; 144 000 € ; 1 187 m² de terrain
- 28/03/2025 ; vente ; 72 Crs Genet ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 400 000 € ; 1 558 m² bâtis, 1 698 m² de terrain, 257 €/m²
- 07/08/2024 ; vente ; Crs Genet ; sols ; 450 000 € ; 6 425 m² de terrain
- 22/07/2024 ; vente ; 44 Crs Genet ; Maison, Dépendance ; 280 000 € ; 100 m² bâtis, 1 070 m² de terrain, 2 800 €/m²
- 15/07/2024 ; vente ; 40 Crs Genet ; Maison ; 320 000 € ; 136 m² bâtis, 607 m² de terrain, 2 353 €/m²
- 08/07/2024 ; vente ; 8 Crs Genet ; Dépendance, Maison ; 533 000 € ; 170 m² bâtis, 3 380 m² de terrain, 3 135 €/m²
- 18/06/2024 ; vente ; 26 Crs Genet ; Dépendance, Maison ; 140 000 € ; 75 m² bâtis, 444 m² de terrain, 1 867 €/m²
- 10/04/2024 ; vente ; 15 Crs Genet ; Dépendance, Maison ; 362 000 € ; 135 m² bâtis, 1 762 m² de terrain, 2 681 €/m²
- 28/09/2023 ; vente ; 3 Crs Genet ; Maison ; 112 000 € ; 64 m² bâtis, 167 m² de terrain, 1 750 €/m²
- 19/07/2023 ; vente ; Crs Genet ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 700 000 € ; 2 158 m² bâtis, 23 558 m² de terrain
- 27/04/2023 ; vente ; 77 Crs Genet ; Maison ; 420 500 € ; 135 m² bâtis, 728 m² de terrain, 3 115 €/m²
- 23/02/2023 ; vente ; 66 Crs Genet ; Dépendance, Appartement ; 117 000 € ; 57 m² bâtis, 2 053 €/m²
- 24/01/2023 ; vente ; 9 Crs Genet ; Maison ; 350 000 € ; 168 m² bâtis, 354 m² de terrain, 2 083 €/m²
- 22/11/2022 ; vente ; 57 Crs Genet ; Maison ; 210 000 € ; 99 m² bâtis, 488 m² de terrain, 2 121 €/m²
- 24/06/2022 ; vente ; 62 Crs Genet ; Maison ; 54 000 € ; 58 m² bâtis, 120 m² de terrain, 931 €/m²
- 28/04/2022 ; vente ; 73 Crs Genet ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 106 000 € ; 130 m² bâtis, 159 m² de terrain, 815 €/m²
- 21/04/2022 ; vente ; 139 Crs Genet ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 376 260,06 € ; 600 m² bâtis, 7 730 m² de terrain
- 05/04/2022 ; vente ; 61 Crs Genet ; Dépendance, Maison ; 180 000 € ; 100 m² bâtis, 924 m² de terrain, 1 800 €/m²
- 01/04/2022 ; vente ; 93 Crs Genet ; Maison ; 150 000 € ; 71 m² bâtis, 511 m² de terrain, 2 113 €/m²
- 02/03/2022 ; vente ; 115 Crs Genet ; Maison ; 175 000 € ; 63 m² bâtis, 721 m² de terrain, 2 778 €/m²
- 20/01/2022 ; vente ; Crs Genet ; sols ; 453 175 € ; 11 246 m² de terrain
- 22/10/2021 ; vente ; Crs Genet ; prés ; 307 175 € ; 8 326 m² de terrain
- 24/06/2021 ; vente ; Crs Genet ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 800 000 € ; 700 m² bâtis, 2 034 m² de terrain
- 09/02/2021 ; vente ; 66 Crs Genet ; Dépendance ; 13 000 €
- 05/02/2021 ; vente ; 42 Crs Genet ; Maison ; 110 000 € ; 100 m² bâtis, 497 m² de terrain, 1 100 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/07/2026 ; 3 Cours Genêt 17100 Saintes ; maison, 88 m² ; énergie C, climat A
- 09/06/2026 ; 105 Cours Genêt 17100 Saintes ; maison, 87,8 m² ; énergie D, climat B
- 10/05/2026 ; 5 Cours Genêt 17100 Saintes ; maison, 87,8 m² ; énergie D, climat D
- 12/11/2025 ; 115 Cours Genêt 17100 Saintes ; appartement, 41,8 m², construit en 1920 ; énergie D, climat B
- 24/09/2025 ; 19 Cours Genêt 17100 Saintes ; maison, 141,8 m² ; énergie E, climat E
- 21/08/2025 ; 115 Cours Genêt 17100 Saintes ; appartement, 23 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 21/08/2025 ; 115 Cours Genêt 17100 Saintes ; appartement, 23 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 21/08/2025 ; 115 Cours Genêt 17100 Saintes ; appartement, 25,1 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 21/08/2025 ; 115 Cours Genêt 17100 Saintes ; appartement, 23 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 21/08/2025 ; 115 Cours Genêt 17100 Saintes ; appartement, 40,6 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 21/08/2025 ; 115 Cours Genêt 17100 Saintes ; appartement, 35 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 21/08/2025 ; 115 Cours Genêt 17100 Saintes ; appartement, 23 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 29/01/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Louis Pasteur Saintes (Ecole, ULIS) ; Lycée privé Notre-Dame de Recouvrance (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 184, dont LEROY MERLIN FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/384560942) ; TGS FRANCE EXPERTISE COMPTABLE PAIE RH (TGS FRANCE) (TGS FRANCE ECPRH) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/069200210) ; GIE DES HOTELS SUPER ECONOMIQUES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/444698500) ; GROUPE HOSPITALIER SAINTES-SAINT-JEAN-D'ANGELY (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/261700025) ; AGILEVA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/320837818) ; IGC (IGC) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/306039470)
- Voies voisines : Chemin des Carrières de la Croix (48 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/chemin-des-carrieres-de-la-croix-0770.md ; Rue de Royan (54 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/rue-de-royan-3212.md ; Route de Royan (56 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/route-de-royan-3209.md ; Cité Saint Georges (78 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/cite-saint-georges-3270.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saintes-17415/cours-genet-1550
La commune : https://aucadastre.fr/saintes-17415.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17415_1550