# Impasse Castagnary, 17100 Saintes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.74131, -0.63994 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17415_0785.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 872 kWh par an, pour 1 622 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAc, secteur de faubourgs anciens (zone u), du PLU Saintes, en vigueur depuis le 25/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur de corridor écologique
- Secteur comprenant des Orientations d'Aménagement et de Programmation

### Informations (6)

- Zone de Présomption de Prescription Archéologique (seuil A)
- Zone assainissement collectif
- Zonage d'assainissement pluvial (secteurs d'habitat)
- Règlement Local de Publicité (ZP1)
- Secteurs affectés par le bruit aux abords des voies à grande circulation
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- SPR de Saintes
- Quartier st eutrope

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 370 de la commune

- 19/08/2022 ; déclaration préalable 01741522P0254 ; 4 Impasse Castagnary ; parcelle DI 493 ; 1 logement, 39 m² ; terrain 273 m² ; terminé ; AE IMMO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saintes-17415/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 31/08/2022 ; vente ; 4 Imp Castagnary ; Appartement ; 259 525 € ; 122 m² bâtis, 819 m² de terrain
- 04/11/2021 ; vente ; 8 Imp Castagnary ; Maison ; 126 000 € ; 100 m² bâtis, 202 m² de terrain, 1 260 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 28/11/2025 ; 6 Impasse Castagnary 17100 Saintes ; appartement, 21,9 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 28/01/2022 ; 4 Impasse Castagnary 17100 Saintes ; maison, 35,1 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 28/01/2022 ; 4 Impasse Castagnary 17100 Saintes ; appartement, 38,6 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 28/01/2022 ; 4 Impasse Castagnary 17100 Saintes ; maison, 44,5 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 29/01/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jules Ferry Saintes (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Saint-Eutrope Saintes (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 287, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUX (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/572025526) ; ECOLE DE CONDUITE FRANCAISE COOPERATIVE D'EDUCATION ROUTIERE CENTRE ATLANTIQUE- E.C.F. CERCA (E.C.F. CERCA) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/312379266) ; ALLIANZ VIE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/340234962) ; MMA GESTION (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/479459570) ; COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION SAINTES - GRANDES RIVES - L'AGGLO (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200036473)
- Voies voisines : Allée Castagnary (16 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/allee-castagnary-0780.md ; Rue des Pres Ravauds (70 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/rue-des-pres-ravauds-3000.md ; Rue des Tanneries (75 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/rue-des-tanneries-3580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saintes-17415/impasse-castagnary-0785
La commune : https://aucadastre.fr/saintes-17415.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17415_0785