# Rue Champlain, 17100 Saintes : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 45.74768, -0.64327 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17415_0860. ## La parcelle - Parcelle : BX 668 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord) - Contenance : 339 m² - Identifiant : 17415000BX0668 - Feuille : 000 BX 01, échelle 1:1000, édition 9 - Bâtiment au point : 6,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 40,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 878 kWh par an, pour 1 625 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UAc, secteur de faubourgs anciens (zone u), du PLU Saintes, en vigueur depuis le 25/09/2019. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (6) - Zone de Présomption de Prescription Archéologique (seuil A) - Zone assainissement collectif - Règlement Local de Publicité (ZP1) - Secteurs affectés par le bruit aux abords des voies à grande circulation - Zonage d'assainissement pluvial (secteurs où le débit doit être limité à 1 l/s/ha) - Périmètre de droit de préemption urbain ### Servitudes d'utilité publique (5) - Eglise Saint-Eutrope - Terrain appartenant à M. Pitard - Mur de soutènement gallo-romain - Plan de prévention des risques naturels (PM1) - Terrain appartenant à M. Robin ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 27/12/2024 ; vente ; 4 Rue Champlain ; Appartement, Dépendance ; 140 000 € ; 78 m² bâtis, 1 795 €/m² - 08/11/2023 ; vente ; 4 Rue Champlain ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 72 m² bâtis, 1 875 €/m² - 22/08/2023 ; vente ; 4 Rue Champlain ; Maison, Dépendance ; 250 000 € ; 134 m² bâtis, 214 m² de terrain, 1 866 €/m² - 07/03/2022 ; vente ; 4 Rue Champlain ; Dépendance, Appartement ; 75 000 € ; 87 m² bâtis, 862 €/m² - 12/01/2021 ; vente ; 5 Rue Champlain ; Maison, Dépendance ; 172 000 € ; 130 m² bâtis, 678 m² de terrain, 1 323 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9 - 12/05/2026 ; 7 Rue Champlain 17100 Saintes ; maison, 115,8 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B - 07/05/2026 ; 4 Rue Champlain 17100 Saintes ; appartement, 87,9 m², construit en 1993 ; énergie C, climat A - 28/03/2026 ; 4 Rue Champlain 17100 Saintes ; appartement, 51,3 m² ; énergie D, climat B - 10/03/2025 ; 4 Rue Champlain 17100 Saintes ; immeuble, construit en 1993 ; énergie C, climat A - 24/11/2024 ; 4 Rue Champlain 17100 Saintes ; appartement, 95,1 m² ; énergie D, climat B - 17/03/2024 ; 4 Rue Champlain 17100 Saintes ; appartement, 74,2 m² ; énergie C, climat A - 26/06/2023 ; 6 Rue Champlain 17100 Saintes ; maison, 67,6 m² ; énergie D, climat D - 07/02/2023 ; 4 Rue Champlain 17100 Saintes ; appartement, 72 m², construit en 1993 ; énergie C, climat A - 06/10/2021 ; 4 Rue Champlain 17100 Saintes ; appartement, 90 m², construit en 1948 ; énergie C, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 29/01/2003. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Louis Pasteur Saintes (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Emile Combes Saintes (Ecole) ; Ecole maternelle Saint-Eutrope Saintes (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 338, dont CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES CENTRE-ATLANTIQUE (GROUPAMA CENTRE-ATLA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/381043686) ; LEROY MERLIN FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/384560942) ; SECOURS CATHOLIQUE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775666696) ; EUROPE REGIES OUEST (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/404391542) ; GROUPE HOSPITALIER SAINTES-SAINT-JEAN-D'ANGELY (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/261700025) ; CARSAT CO (CRAM) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/775716772) - Voies voisines : Cours Genêt (47 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/cours-genet-1550.md ; Impasse Champlain (49 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/impasse-champlain-0858.md ; Cours Lemercier (63 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/cours-lemercier-2010.md ; Rue Rene Caillie (83 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/rue-rene-caillie-3130.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/saintes-17415/rue-champlain-0860 La commune : https://aucadastre.fr/saintes-17415.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17415_0860