# Rue Garnier, 17100 Saintes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (91 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.74395, -0.60983 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17415_1480.

## La parcelle

- Parcelle : CO 497
- Contenance : 945 m²
- Identifiant : 17415000CO0497
- Feuille : 000 CO 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 6,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 884 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa, secteur d'habitat du quartier de la gare (zone u), du PLU Saintes, en vigueur depuis le 25/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Zone de Présomption de Prescription Archéologique (seuil A)
- Zone assainissement collectif
- Zonage d'assainissement pluvial (secteurs où le débit doit être limité à 1 l/s/ha)
- Règlement Local de Publicité (ZP2)
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Haras National

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 1 370 de la commune

- 22/05/2025 ; permis de démolir 0174152500005 ; 12 Rue Garnier ; parcelle CO 602 ; terrain 208 m² ; autorisé
- 25/02/2025 ; permis de démolir 01741524P0011 ; 39 Rue Garnier ; parcelle CO 484 ; terrain 411 m² ; autorisé
- 21/03/2024 ; permis de construire 01741523P0137 ; 75 Rue Garnier ; parcelle CN 589 ; 23 m² ; terrain 2 023 m² ; terminé
- 13/12/2018 ; permis de construire 01741518P0120 ; 24 B Rue Garnier ; parcelles CO 512, CO 513, CO 514 ; 1 logement, 50 m² ; terrain 1 472 m² ; autorisé
- 18/07/2018 ; permis de démolir 01741518P0006 ; 45 Rue Garnier ; parcelle CO 487 ; terrain 898 m² ; terminé
- 27/06/2013 ; permis de construire 01741513P0023 ; Rue Garnier ; parcelle CS 236 ; 13 logements, 1 032 m² ; terrain 4 287 m² ; commencé ; ELYSEO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saintes-17415/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 24/10/2025 ; vente ; 12 Rue Garnier ; Maison, Dépendance ; 135 000 € ; 71 m² bâtis, 450 m² de terrain, 1 901 €/m²
- 30/09/2025 ; vente ; 60 Rue Garnier ; Maison ; 80 000 € ; 110 m² bâtis, 1 053 m² de terrain
- 12/09/2025 ; vente ; 51 Rue Garnier ; Maison ; 130 500 € ; 216 m² bâtis, 962 m² de terrain
- 09/04/2025 ; vente ; 11 Rue Garnier ; Dépendance, Maison ; 80 000 € ; 45 m² bâtis, 276 m² de terrain, 1 778 €/m²
- 08/01/2025 ; vente ; 25 Rue Garnier ; Maison ; 107 000 € ; 80 m² bâtis, 366 m² de terrain, 1 338 €/m²
- 08/03/2024 ; vente ; 75 Rue Garnier ; Dépendance, Appartement ; 234 200 € ; 348 m² bâtis, 8 092 m² de terrain
- 26/12/2022 ; vente ; 11 Rue Garnier ; Maison, Dépendance ; 65 000 € ; 45 m² bâtis, 276 m² de terrain, 1 444 €/m²
- 21/10/2022 ; vente ; 39 Rue Garnier ; Dépendance, Maison ; 221 850 € ; 85 m² bâtis, 822 m² de terrain, 2 610 €/m²
- 02/07/2021 ; vente ; 27 Rue Garnier ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 129 340 € ; 80 m² bâtis, 684 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/05/2026 ; 54bis Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 107 m², construit en 1985 ; énergie C, climat B
- 26/10/2025 ; 50bis Rue Garnier 17100 Saintes ; appartement, 37,6 m², construit en 1952 ; énergie D, climat D
- 26/06/2025 ; 60 Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 74,2 m² ; énergie G, climat C
- 10/06/2025 ; 60 Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 74 m², construit en 1880 ; énergie G, climat C
- 10/06/2025 ; 60 Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 101 m², construit en 1880 ; énergie G, climat C
- 03/02/2025 ; 11 Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 73,8 m² ; énergie G, climat C
- 20/01/2025 ; 51 Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 80,5 m² ; énergie E, climat E
- 26/09/2024 ; 12 Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 71 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E
- 19/09/2024 ; 35 Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 84,6 m² ; énergie D, climat B
- 12/08/2024 ; 25 Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 84 m², construit en 1900 ; énergie C, climat C
- 01/12/2022 ; 75 Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 149,7 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 04/10/2022 ; 11 Rue Garnier 17100 Saintes ; maison, 49,5 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 29/01/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue Garnier Prolongee (9 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/rue-garnier-prolongee-1481.md ; Rue du Moulin de la Grille (81 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/rue-du-moulin-de-la-grille-2405.md ; Rue Mirabeau (90 m) https://aucadastre.fr/saintes-17415/rue-mirabeau-2310.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saintes-17415/rue-garnier-1480
La commune : https://aucadastre.fr/saintes-17415.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17415_1480