# Allee Kepler, 74700 Sallanches : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.94167, 6.63768 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74256_0479.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 538,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 805 kWh par an, pour 1 568 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucc, secteur d'habitat de densite moyenne, du PLU Sallanches, en vigueur depuis le 06/06/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Clos des Baz. 20% de la surface de plancher affectée au logement social et surface de l'ER. Surface : 39689 m2
- Clos des Baz

### Informations (2)

- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Deliberation du 25/03/2021 insitutant le Droit de Preemption Urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 832 de la commune

- 18/04/2024 ; déclaration préalable 07425624A0030 ; 82 Allee Kepler ; parcelle A 5688 ; terrain 2 006 m² ; autorisé ; SOCIETE CIVILE DE MOYENS COLOMBIA - LES ARAVIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sallanches-74256/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 13/11/2025 ; vente ; 86 All Kepler ; Dépendance, Appartement ; 207 000 € ; 46 m² bâtis
- 17/03/2025 ; vente ; 86 All Kepler ; Appartement ; 29 000 € ; 85 m² bâtis, 341 €/m²
- 30/10/2024 ; vente ; 86 All Kepler ; Appartement, Dépendance ; 250 200 € ; 59 m² bâtis
- 04/08/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 86 All Kepler ; Dépendance, Appartement ; 340 000 € ; 85 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 19/06/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 86 All Kepler ; Dépendance ; 18 000 € ; 14,6 m² bâtis, 1 233 €/m²
- 06/06/2023 ; vente ; 86 All Kepler ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 435 600 € ; 172 m² bâtis
- 30/03/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 86 All Kepler ; Appartement, Dépendance ; 342 000 € ; 85 m² bâtis, 4 024 €/m²
- 22/03/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 86 All Kepler ; Appartement, Dépendance ; 322 000 € ; 85 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/01/2004.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Saint-Joseph (Collège, privé, ULIS, internat) ; Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES (Ecole) ; Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES (Ecole) ; Lycée général et technologique privé Saint-Joseph (Lycée, privé, internat) ; Lycée professionnel - Centre technique du Mont-Blanc (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 360, dont SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253131) ; GEOX FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/410882914) ; BIOGROUP ALPES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/323946574) ; ASSOCIATION CHAMPIONNET (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775693369) ; FONCIA MONT BLANC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/489430629) ; E 2 S (construction, https://auregistre.fr/entreprise/408468213)
- Voies voisines : Allee Galilee (46 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/allee-galilee-0339.md ; Clos des Baz (73 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/clos-des-baz-z6zlc1.md ; Avenue Andre Lasquin (82 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/avenue-andre-lasquin-0043.md ; Rue du general jacques de Montfort (98 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/rue-du-general-jacques-de-montfort-0350.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sallanches-74256/allee-kepler-0479
La commune : https://aucadastre.fr/sallanches-74256.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74256_0479