# Impasse les Triades, 74700 Sallanches : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.93172, 6.63628 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74256_0766.

## La parcelle

- Parcelle : B 2874
- Contenance : 6 171 m²
- Identifiant : 742560000B2874
- Feuille : 000 B 04, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 13,2 m de haut, 5 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 544,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 793 kWh par an, pour 1 565 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uc, zone d'habitat de densite moyenne, du PLU Sallanches, en vigueur depuis le 06/06/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Deliberation du 25/03/2021 insitutant le Droit de Preemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 17/02/2025 ; vente ; 74 Imp les Triades ; Dépendance, Appartement ; 255 200 € ; 65 m² bâtis
- 11/10/2024 ; vente ; 106 Imp les Triades ; Appartement, Dépendance ; 361 400 € ; 88 m² bâtis
- 31/05/2024 ; vente ; 74 Imp les Triades ; Dépendance ; 20 000 €
- 07/11/2023 ; vente ; 74 Imp les Triades ; Dépendance, Appartement ; 253 000 € ; 62 m² bâtis
- 19/09/2023 ; vente ; 40 Imp les Triades ; Dépendance, Appartement ; 175 000 € ; 32 m² bâtis
- 01/09/2023 ; vente ; 40 Imp les Triades ; Dépendance ; 15 000 €
- 13/12/2022 ; vente ; 74 Imp les Triades ; Appartement, Dépendance ; 178 000 € ; 43 m² bâtis, 4 140 €/m²
- 22/11/2022 ; vente ; 40 Imp les Triades ; Dépendance, Appartement ; 332 785 € ; 65 m² bâtis
- 20/05/2022 ; vente ; 40 Imp les Triades ; Dépendance, Appartement ; 142 190 € ; 32 m² bâtis
- 24/09/2021 ; vente ; 40 Imp les Triades ; Appartement, Dépendance ; 117 090 € ; 28 m² bâtis
- 27/08/2021 ; vente ; 74 Imp les Triades ; Dépendance, Appartement ; 181 400 € ; 65 m² bâtis
- 08/07/2021 ; vente ; 106 Imp les Triades ; Appartement, Dépendance ; 314 000 € ; 88 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 21/08/2026 ; 106 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 40,7 m², construit en 1999 ; énergie C, climat C
- 03/04/2026 ; 40 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 73,9 m² ; énergie D, climat D
- 19/02/2026 ; 74 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 129,7 m², construit en 1999 ; énergie D, climat D
- 19/01/2026 ; 106 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 104,4 m² ; énergie D, climat D
- 22/11/2024 ; 106 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 43 m² ; énergie D, climat D
- 06/11/2024 ; 74 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 64,7 m², construit en 1999 ; énergie E, climat E
- 25/10/2024 ; 106 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 63,9 m² ; énergie D, climat D
- 08/02/2024 ; 106 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 96,4 m², construit en 2001 ; énergie D, climat D
- 06/09/2023 ; 106 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 64 m² ; énergie D, climat D
- 05/06/2023 ; 40 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 32,2 m², construit en 2001 ; énergie D, climat D
- 23/05/2023 ; 74 Impasse les Triades 74700 Sallanches ; appartement, 60,5 m², construit en 1999 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/01/2004.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège du Verney (Collège, ULIS) ; Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES (Ecole) ; Maison Familiale Rurale de Sallanches (Autre, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 299, dont COMMUNE DE SALLANCHES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217402569) ; AMELIE PERCEBOIS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/943142711) ; INTER SOLID WASTE ASSOC (ISWA) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/452404981) ; DECOTECHNICS FRANCE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/852201698) ; SCI FAVER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/343618286) ; KHEOPS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352423594)
- Voies voisines : Rue Charles Viard (44 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/rue-charles-viard-0170.md ; Rue des Trois Lacs (62 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/rue-des-trois-lacs-0780.md ; Clos des Ducs de Savoie (87 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/clos-des-ducs-de-savoie-4pr1eu.md ; Rue de Hauterive (92 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/rue-de-hauterive-0420.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sallanches-74256/impasse-les-triades-0766
La commune : https://aucadastre.fr/sallanches-74256.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74256_0766