# Passage d'Areu, 74700 Sallanches : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.93699, 6.62761 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74256_0070.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 561,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 792 kWh par an, pour 1 563 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua, zone centrale de forte densite (ilots sarde), du PLU Sallanches, en vigueur depuis le 06/06/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Perimetre de protection de l'eglise (rayon de 500m)

### Informations (1)

- Deliberation du 25/03/2021 insitutant le Droit de Preemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Roch et Saint Jacques

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 15/06/2023 ; vente ; 60 Pas D Areu ; Maison ; 700 000 € ; 193 m² bâtis, 121 m² de terrain, 3 627 €/m²
- 27/10/2022 ; vente ; 37 Pas D Areu ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 400 000 € ; 321 m² bâtis, 558 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 16/02/2026 ; 37 Passage d'Areu 74700 Sallanches ; appartement, 83,9 m² ; énergie B, climat A
- 16/02/2026 ; 37 Passage d'Areu 74700 Sallanches ; appartement, 74,4 m² ; énergie D, climat B
- 16/02/2026 ; 37 Passage d'Areu 74700 Sallanches ; appartement, 32,1 m² ; énergie C, climat B
- 16/02/2026 ; 37 Passage d'Areu 74700 Sallanches ; appartement, 96,8 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/01/2004.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHES (Ecole, privé, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 641, dont ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; MANPOWER FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/429955297) ; MACIF (SA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/781452511) ; C & M GESTION (CIMM GESTION - GEST'IN) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/490072337) ; EPSM 74 (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/267400166) ; ENTREPRISE GUY CHALLANCIN (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/572053833)
- Voies voisines : Rue Pellissier (20 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/rue-pellissier-0620.md ; Place Saint Jacques (24 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/place-saint-jacques-0720.md ; Rue Antoine Pissard (38 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/rue-antoine-pissard-0050.md ; Rue Pasteur (53 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/rue-pasteur-0610.md ; Quai Saint Jacques (58 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/quai-saint-jacques-0721.md ; Route de Doran (59 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/route-de-doran-0291.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sallanches-74256/passage-d-areu-0070
La commune : https://aucadastre.fr/sallanches-74256.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74256_0070