# Route des Clodras, 74700 Sallanches : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.94398, 6.64492 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74256_0197.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 556,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 776 kWh par an, pour 1 556 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ud, zone de construction de faible densite, du PLU Sallanches, en vigueur depuis le 06/06/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Deliberation du 25/03/2021 insitutant le Droit de Preemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 832 de la commune

- 04/12/2025 ; permis de construire 0742562500030 ; Route des Clodras ; parcelles A 5467, A 5469 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 920 m² ; commencé
- 27/05/2025 ; permis d'aménager 0742562500001 ; Route des Clodras ; parcelles A 4762, A 4765, A 4766 ; terrain 1 901 m² ; autorisé
- 13/12/2024 ; permis d'aménager 07425624A0002 ; Route des Clodras ; parcelle A 4768 ; terrain 1 891 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sallanches-74256/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 21/01/2025 ; vente ; 281 Rue des Clodras ; Maison ; 697 800 € ; 130 m² bâtis, 832 m² de terrain, 5 368 €/m²
- 23/07/2024 ; vente ; 140 Rue des Clodras ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 40 m² bâtis
- 04/06/2021 ; vente ; 144 Rue des Clodras ; Maison ; 374 350 € ; 92 m² bâtis, 318 m² de terrain, 4 069 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 23/09/2025 ; 144 Route des Clodras 74700 Sallanches ; maison, 103 m², construit en 1988 ; énergie E, climat B
- 28/01/2024 ; 140 Route des Clodras 74700 Sallanches ; appartement, 40,7 m², construit en 1986 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/01/2004.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Saint-Joseph (Collège, privé, ULIS, internat) ; Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES (Ecole) ; Lycée général et technologique privé Saint-Joseph (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont LES CLODRAS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/443075759) ; LA STREIF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/902079466) ; MAC (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/499195097) ; EMF CASCADE (, https://auregistre.fr/entreprise/789014453) ; INDEKOR (INDEKOR) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/839445087) ; ETTWILLER SERVICES MULTIBROCHES (ESM) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/531736775)
- Voies voisines : Allee des Noisetiers (30 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/allee-des-noisetiers-0584.md ; Clos l'Heritier (40 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/clos-l-heritier-0423.md ; Impasse clos l'Angrenaz (56 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/impasse-clos-l-angrenaz-0047.md ; Impasse des Hortensias (79 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/impasse-des-hortensias-0429.md ; Route des Fourches (96 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/route-des-fourches-0329.md ; Clos l'Angrenaz (96 m) https://aucadastre.fr/sallanches-74256/clos-l-angrenaz-b384.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sallanches-74256/route-des-clodras-0197
La commune : https://aucadastre.fr/sallanches-74256.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74256_0197