# Impasse des Ormes, 85300 Sallertaine : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.86715, -1.95173 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85280_0307. ## La parcelle - Parcelle : AT 190 - Contenance : 5 076 m² - Identifiant : 85280000AT0190 - Feuille : 000 AT 01, échelle 1:1000, édition 9 - Bâtiment au point : 3 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 5,2 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 931 kWh par an, pour 1 619 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U du PLUi Challans-Gois Communaute. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (2) - OAP Trame Verte - OAP PCAET ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 648 de la commune - 10/08/2020 ; permis de construire 08528020C0049 ; 3 Impasse des Ormes ; parcelle AT 188 ; 1 logement, 68 m² ; terrain 430 m² ; terminé - 08/08/2019 ; permis de construire 08528019C0032 ; 5 Impasse des Ormes ; parcelle AT 187 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 461 m² ; terminé - 18/04/2019 ; permis de construire 08528019C0010 ; 3 Impasse des Ormes ; parcelle AT 188 ; 1 logement, 56 m² ; terrain 430 m² ; annulé - 31/01/2018 ; permis de construire 08528017C0072 ; 1 Impasse des Ormes ; parcelle AT 189 ; 1 logement, 61 m² ; terrain 405 m² ; terminé - 04/01/2018 ; permis de construire 08528017C0066 ; 5 Impasse des Ormes ; parcelle AT 185 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 490 m² ; terminé - 08/09/2017 ; permis de construire 08528017C0034 ; 7 Impasse des Ormes ; parcelles AT 186, AT 27 ; 1 logement, 76 m² ; terrain 423 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sallertaine-85280/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 20/12/2024 ; vente ; 3 Imp des Ormes ; Maison ; 220 000 € ; 68 m² bâtis, 430 m² de terrain, 3 235 €/m² - 16/12/2022 ; vente ; 5 Imp des Ormes ; Maison ; 299 000 € ; 91 m² bâtis, 461 m² de terrain, 3 286 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 24/06/2024 ; 3 Impasse des Ormes 85300 Sallertaine ; maison, 66 m², construit en 2021 ; énergie B, climat A - 08/03/2022 ; 5 Impasse des Ormes 85300 Sallertaine ; maison, 98,3 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017. - Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 27, dont CHAUSSON MATERIAUX (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/528648892) ; L'OCEANE AUTOMOBILES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/382591428) ; LE PETIT GRENIER (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/999467780) ; GENESIS SEA (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/103889028) ; MAX'IMMO (MAX'IMMO) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/850170390) ; SALLERTAINE PALET CLUB (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/815377643) - Voies voisines : Allée des Chênes (40 m) https://aucadastre.fr/sallertaine-85280/allee-des-chenes-0042.md ; Impasse des Tilleuls (55 m) https://aucadastre.fr/sallertaine-85280/impasse-des-tilleuls-0306.md ; Rue des Noisetiers (70 m) https://aucadastre.fr/sallertaine-85280/rue-des-noisetiers-0133.md ; Impasse des Aubépines (73 m) https://aucadastre.fr/sallertaine-85280/impasse-des-aubepines-0305.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/sallertaine-85280/impasse-des-ormes-0307 La commune : https://aucadastre.fr/sallertaine-85280.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85280_0307