# Allée des Près du Bougès, 33770 Salles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.55985, -0.85351 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33498_0210.

## La parcelle

- Parcelle : AE 207
- Contenance : 2 194 m²
- Identifiant : 33498000AE0207
- Feuille : 000 A 02, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 756 kWh par an, pour 1 596 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine : mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux), du PLUi du Val de l'Eyre, en vigueur depuis le 05/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Réglementation des hauteurs - 6 mètres E+A / 8 mètres au faîtage (F) ou attique > R+1
- Implantation aux limites séparatives - Implantation libre si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 m
- Implantation aux voies et emprises publiques - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)
- Emprise au sol - 50%

### Informations (2)

- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 179 de la commune

- 01/04/2025 ; permis de construire 0334982500015 ; Allee des Pres du Bouges ; parcelle AE 206 ; 4 logements, 262 m² ; terrain 460 m² ; autorisé ; CAZENAVE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/salles-33498/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 27/01/2014.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont HERPETO-TECHNIQUE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/902027770) ; SCI SARGENT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/508091899) ; TAGOW (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/752257790) ; ASSOCIATION DES PARENTS D'ELEVES D'OCTAVE CAZAUVIEILH (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/923949614) ; LES CIGALES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/794020982) ; CROM (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/825294283)
- Voies voisines : Chemin du Sargent (18 m) https://aucadastre.fr/salles-33498/chemin-du-sargent-0231.md ; Impasse Alix et Pierre Boyrie (97 m) https://aucadastre.fr/salles-33498/impasse-alix-et-pierre-boyrie-79blwh.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/salles-33498/allee-des-pres-du-bouges-0210
La commune : https://aucadastre.fr/salles-33498.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33498_0210