# Chemin de Phalip, 33770 Salles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.56476, -0.83870 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33498_0193.

## La parcelle

- Parcelle : AD 220
- Contenance : 2 002 m²
- Identifiant : 33498000AD0220
- Feuille : 000 A 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 742 kWh par an, pour 1 590 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle, du PLUi du Val de l'Eyre, en vigueur depuis le 05/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 1 179 de la commune

- 11/06/2019 ; permis de construire 03349819K0057 ; 2 A Chemin de Phalip ; parcelle AD 215P ; 1 logement, 104 m² ; terrain 1 411 m² ; terminé
- 07/09/2018 ; permis de construire 03349818K0105 ; 6a Chemin de Phalip ; parcelles AD 220, AD 48, AD 63 ; 1 logement, 46 m² ; terrain 12 775 m² ; commencé ; SCI DUMORA
- 25/07/2018 ; permis de construire 03349818K0089 ; Chemin de Phalip ; parcelles AD 281, AD 282 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 1 546 m² ; commencé
- 22/09/2016 ; permis de construire 03349816K0116 ; 10 Chemin de Phalip ; parcelles AD 56P, AD 61P ; 1 logement, 123 m² ; terrain 1 554 m² ; commencé
- 25/08/2016 ; permis de construire 03349816K0098 ; Che de Phalip ; parcelle AD 231 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 914 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/salles-33498/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 27/03/2023 ; vente ; Che de Phalip ; Dépendance, Maison ; 413 050 € ; 106 m² bâtis, 3 924 m² de terrain, 3 897 €/m²
- 25/08/2022 ; vente ; 2 Che de Phalip ; Maison ; 444 610 € ; 210 m² bâtis, 1 653 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 09/04/2026 ; 9bis Chemin de Phalip 33770 Salles ; maison, 140 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 22/01/2026 ; 4 Chemin de Phalip 33770 Salles ; maison, 101,2 m², construit en 1987 ; énergie D, climat B
- 02/11/2025 ; 2c Chemin de Phalip 33770 Salles ; maison, 131 m², construit en 2019 ; énergie A, climat A
- 11/06/2025 ; 7ter Chemin de Phalip 33770 Salles ; maison, 117,2 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 11/02/2025 ; 6bis Chemin de Phalip 33770 Salles ; maison, 135,6 m² ; énergie A, climat A
- 02/06/2023 ; 6 Chemin de Phalip 33770 Salles ; maison, 176 m², construit en 1978 ; énergie C, climat A
- 19/01/2023 ; 10bis Chemin de Phalip 33770 Salles ; maison, 115 m² ; énergie B, climat A
- 16/12/2022 ; 7quater Chemin de Phalip 33770 Salles ; maison, 105 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 31/05/2022 ; 2d Chemin de Phalip 33770 Salles ; maison, 138 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 27/01/2014.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 25, dont HANDI'CHIENS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/389308313) ; LES MOUTONS DE POUGNIQUET (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/904766979) ; B2J ELEC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/825128937) ; B.D.S. (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/501559033) ; SCI DUMORA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/499446011) ; KD ELEC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/991866856)

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/salles-33498/chemin-de-phalip-0193
La commune : https://aucadastre.fr/salles-33498.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33498_0193