# Rue des Dames, 77210 Samoreau : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (44 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.42593, 2.75707 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77442_0380.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 81,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 401 kWh par an, pour 1 419 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb du PLUi du Pays de Fontainebleau, en vigueur depuis le 16/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 98 de la commune

- 09/07/2019 ; permis de construire 0774421900007 ; 17 Rue des Dames ; parcelle AI 219 ; 1 logement, 138 m² ; terrain 823 m² ; autorisé
- 21/05/2019 ; permis de construire 0774421900002 ; 1 Rue des Dames ; parcelle AH 85 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 1 920 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/samoreau-77442/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 05/05/2025 ; vente ; 4 Rue des Dames ; Dépendance, Maison ; 333 780 € ; 272 m² bâtis, 1 996 m² de terrain
- 03/10/2023 ; vente ; 34 Rue des Dames ; Dépendance, Appartement ; 174 000 € ; 57 m² bâtis, 3 053 €/m²
- 17/02/2023 ; vente ; 25 Rue des Dames ; Dépendance, Maison ; 315 000 € ; 100 m² bâtis, 1 156 m² de terrain, 3 150 €/m²
- 20/10/2022 ; vente ; 30 Rue des Dames ; terrains a bâtir ; 150 000 € ; 504 m² de terrain
- 19/10/2022 ; vente ; Rue des Dames ; terrains a bâtir ; 150 000 € ; 493 m² de terrain
- 19/10/2022 ; vente ; Rue des Dames ; terrains a bâtir ; 155 000 € ; 493 m² de terrain
- 18/10/2022 ; vente ; Rue des Dames ; terrains a bâtir ; 150 000 € ; 858 m² de terrain
- 05/10/2022 ; vente ; Rue des Dames ; terrains a bâtir ; 155 000 € ; 860 m² de terrain
- 20/06/2022 ; vente ; 21 Rue des Dames ; Maison, Dépendance ; 275 000 € ; 94 m² bâtis, 2 162 m² de terrain
- 24/05/2022 ; vente ; Rue des Dames ; terrains a bâtir ; 450 000 € ; 3 208 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 30/06/2026 ; 11 Rue des Dames 77210 Samoreau ; maison, 65,3 m² ; énergie F, climat F
- 11/05/2026 ; 11 Rue des Dames 77210 Samoreau ; appartement, 61,6 m² ; énergie G, climat G
- 16/11/2025 ; 34 Rue des Dames 77210 Samoreau ; maison, 32,4 m² ; énergie E, climat C
- 24/12/2024 ; 50 Rue des Dames 77210 Samoreau ; appartement, 58 m² ; énergie C, climat A
- 02/02/2024 ; 50 Rue des Dames 77210 Samoreau ; appartement, 58,8 m² ; énergie D, climat B
- 22/07/2023 ; 3 Rue des Dames 77210 Samoreau ; maison, 137,8 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A
- 25/11/2021 ; 25 Rue des Dames 77210 Samoreau ; maison, 144,6 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole) ; Ecole maternelle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 92, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; COMMUNE SAMOREAU (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217704428) ; DULIN ISOLATION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/401425772) ; SCI REGARD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352523435) ; L'AVENIR DE SAMOREAU (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/785008855) ; SCI LF BERTIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/100673938)
- Voies voisines : Rue du Bas Samoreau (17 m) https://aucadastre.fr/samoreau-77442/rue-du-bas-samoreau-0080.md ; rue des dames (56 m) https://aucadastre.fr/samoreau-77442/rue-des-dames-v6k9n3.md ; Rue Royale (64 m) https://aucadastre.fr/samoreau-77442/rue-royale-0960.md ; Rue des Hautes Buternes (64 m) https://aucadastre.fr/samoreau-77442/rue-des-hautes-buternes-0190.md ; Rue du Haut Samoreau (79 m) https://aucadastre.fr/samoreau-77442/rue-du-haut-samoreau-0580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/samoreau-77442/rue-des-dames-0380
La commune : https://aucadastre.fr/samoreau-77442.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77442_0380