# Avenue Charles Castets, 40460 Sanguinet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.48556, -1.07706 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40287_0610.

## La parcelle

- Parcelle : AA 192 (la plus proche : le point est sur la voie, à 23 m)
- Contenance : 1 658 m²
- Identifiant : 40287000AA0192
- Feuille : 000 AA 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 870 kWh par an, pour 1 639 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa du PLU Sanguinet, en vigueur depuis le 30/01/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 di Code de l'Urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais nord

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 746 de la commune

- 20/03/2026 ; permis de construire 0402872500053 ; 215 Avenue Charles Castets ; parcelles AE 214, AE 216 ; 1 logement, 192 m² ; terrain 5 228 m² ; autorisé
- 08/04/2025 ; déclaration préalable 0402872500046 ; 125 Av Charles Castets ; parcelle AE 141 ; 1 logement ; terrain 521 m² ; autorisé ; DOM SANICETHO
- 28/01/2020 ; permis de construire 04028719M0069 ; Av Charles Castets ; parcelle AA 193 ; 1 logement, 283 m² ; terrain 2 517 m² ; autorisé
- 18/12/2018 ; déclaration préalable 04028718M0085 ; 125 Avenue Charles Castets ; parcelles AE 141, AE 142, AE 140 ; 1 logement ; terrain 521 m² ; autorisé ; COMMUNE DE SANGUINET
- 13/06/2017 ; permis d'aménager 04028717M0002 ; 306 Avenue Charles Castets ; parcelle AA 178 ; terrain 1 028 m² ; autorisé
- 07/04/2017 ; permis de construire 04028716M0064 ; 143 Avenue Charles Castets ; parcelle AE 152 ; 70 m² ; terrain 670 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sanguinet-40287/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 09/06/2025 ; vente ; Av Charles Castets ; sols ; 1 € ; 2 m² de terrain
- 27/09/2023 ; vente ; 37 Av Charles Castets ; Dépendance, Maison ; 550 000 € ; 109 m² bâtis, 3 476 m² de terrain, 5 046 €/m²
- 08/11/2022 ; vente ; 103 Av Charles Castets ; Maison ; 44 811,7 € ; 129 m² bâtis, 1 381 m² de terrain
- 01/03/2021 ; vente ; 103 Av Charles Castets ; Maison ; 529 700 € ; 129 m² bâtis, 1 381 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 03/06/2026 ; 150 Avenue Charles Castets 40460 Sanguinet ; appartement, 24,9 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 13/08/2025 ; 111 Avenue Charles Castets 40460 Sanguinet ; appartement, 73,2 m² ; énergie C, climat B
- 04/02/2025 ; 215 Avenue Charles Castets 40460 Sanguinet ; maison, 119,4 m², construit en 1958 ; énergie F, climat F
- 04/07/2024 ; 111 Avenue Charles Castets 40460 Sanguinet ; appartement, 44,5 m² ; énergie C, climat A
- 03/07/2023 ; 111 Avenue Charles Castets 40460 Sanguinet ; appartement, 74,8 m², construit en 2007 ; énergie C, climat A
- 06/02/2023 ; 37 Avenue Charles Castets 40460 Sanguinet ; maison, 206 m² ; énergie F, climat D
- 02/08/2022 ; Avenue Charles Castets 40460 Sanguinet ; appartement, 68,1 m², construit en 2007 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Le Pin Vert (Ecole) ; Ecole maternelle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 133, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/434651246) ; GUYENNE ET GASCOGNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/780130118) ; FOX TEN LOGISTIQUE (FOX TEN LOGISTIQUE) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/812177210) ; KEOLIS SANTE SUD GIRONDE (JUSSIEU SECOURS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/500903380) ; PLANETE  VAPE 2 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/903375319)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sanguinet-40287/avenue-charles-castets-0610
La commune : https://aucadastre.fr/sanguinet-40287.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40287_0610