# Avenue du Stade, 45770 Saran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (96 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.94911, 1.88395 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45302_0475.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 117,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 490 kWh par an, pour 1 455 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC2-O, zone urbaine de centralité de centre-ville, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout

### Informations (8)

- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 794 de la commune

- 11/09/2025 ; permis de construire 0453022500028 ; Avenue du Stade ; parcelles BK 147, BK 148, BK 26 ; 1 logement, 135 m² ; terrain 1 040 m² ; autorisé
- 26/06/2025 ; permis de démolir 0453022500002 ; 908 Avenue du Stade ; parcelle BI 149 ; terrain 436 m² ; terminé
- 15/11/2021 ; permis de construire 04530221MP049 ; Av du Stade ; parcelle BK 75 ; 1 logement, 149 m² ; terminé
- 10/11/2021 ; permis de construire 04530221MP027 ; Avenue du Stade ; parcelle BK 74 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 619 m² ; commencé
- 08/09/2021 ; permis de construire 04530221MP042 ; 582 Av du Stade ; parcelle BI 372 ; 1 logement, 198 m² ; terminé
- 28/04/2021 ; permis d'aménager 04530221A0001 ; 340 Av du Stade ; parcelles BK 73, BK 74, BK 75 ; autorisé ; GROUPE COUTANT FINANCES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saran-45302/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 19/12/2025 ; vente ; 859 Av du Stade ; Maison ; 338 000 € ; 123 m² bâtis, 1 032 m² de terrain, 2 748 €/m²
- 07/05/2025 ; vente ; 315 Av du Stade ; Maison ; 152 500 € ; 66 m² bâtis, 634 m² de terrain, 2 311 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 201 Av du Stade ; Maison ; 220 000 € ; 68 m² bâtis, 1 040 m² de terrain, 3 235 €/m²
- 27/09/2023 ; vente ; 669 Av du Stade ; Maison ; 243 750 € ; 92 m² bâtis, 588 m² de terrain, 2 649 €/m²
- 30/01/2023 ; vente ; Av du Stade ; Maison ; 189 000 € ; 70 m² bâtis, 474 m² de terrain, 2 700 €/m²
- 16/12/2022 ; vente ; 466 Av du Stade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 160 000 € ; 88 m² bâtis, 432 m² de terrain, 1 818 €/m²
- 21/04/2022 ; vente ; 1010 Av du Stade ; Maison ; 145 000 € ; 117 m² bâtis, 593 m² de terrain, 1 239 €/m²
- 08/12/2021 ; vente ; 234 Av du Stade ; Maison ; 180 000 € ; 103 m² bâtis, 461 m² de terrain, 1 748 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 30/01/2026 ; 96 Avenue du Stade 45770 Saran ; maison, 113 m² ; énergie E, climat E
- 26/02/2025 ; 859 Avenue du Stade 45770 Saran ; maison, 129,7 m² ; énergie E, climat E
- 07/10/2024 ; 1010 Avenue du Stade 45770 Saran ; maison, 131,7 m² ; énergie D, climat D
- 23/09/2024 ; 315 Avenue du Stade 45770 Saran ; maison, 76,4 m² ; énergie F, climat F
- 19/06/2024 ; 201 Avenue du Stade 45770 Saran ; maison, 67 m² ; énergie F, climat F
- 04/03/2024 ; 896 Avenue du Stade 45770 Saran ; maison, 91,3 m², construit en 1974 ; énergie C, climat A
- 30/05/2023 ; 669 Avenue du Stade 45770 Saran ; maison, 94,3 m², construit en 1975 ; énergie E, climat B
- 01/11/2022 ; 413 Avenue du Stade 45770 Saran ; maison, 74 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Montjoie (Collège, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 75, dont COLLEGE MONTJOIE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/194510384) ; SCI LA PLANCHE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/443858527) ; UNION SPORTIVE MUNICIPALE DE SARAN (USMS) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/337933303) ; MAISON DES LOISIRS ET DE LA CULTURE (MLC) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/311916373) ; SCI AND (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/478088388) ; TRANSPORT SAAD (TS) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/527666499)
- Voies voisines : Rue Maurice Claret (27 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-maurice-claret-0300.md ; Rue Nicole Duclos (50 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-nicole-duclos-0161.md ; Allée Jean Picart le Doux (60 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/allee-jean-picart-le-doux-0273.md ; Allée Roland Garros (70 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/allee-roland-garros-0464.md ; Allée Jean Bouin (88 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/allee-jean-bouin-0277.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saran-45302/avenue-du-stade-0475
La commune : https://aucadastre.fr/saran-45302.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45302_0475