# Rue Albert Garnier, 45770 Saran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.92717, 1.88378 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45302_0010.

## La parcelle

- Parcelle : BR 403 (la plus proche : le point est sur la voie, à 15 m)
- Contenance : 481 m²
- Identifiant : 45302000BR0403
- Feuille : 000 BR 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 108,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 489 kWh par an, pour 1 455 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR3-OL, zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage

### Informations (8)

- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 16/05/2025 ; vente ; 135 Rue Albert Garnier ; Maison ; 169 000 € ; 76 m² bâtis, 744 m² de terrain, 2 224 €/m²
- 09/09/2021 ; vente ; 114 Rue Albert Garnier ; Dépendance, Maison ; 160 000 € ; 64 m² bâtis, 1 299 m² de terrain, 2 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 12/09/2024 ; 127 Rue Albert Garnier 45770 Saran ; maison, 78,6 m², construit en 1959 ; énergie C, climat B
- 21/01/2023 ; 97 Rue Albert Garnier 45770 Saran ; maison, 103 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré d'Orléans-Saran (Service Administratif) ; Ecole élémentaire des Sablonnières (Ecole)
- Voies voisines : Rue des Aydes Prolongée (52 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-des-aydes-prolongee-0031.md ; Rue des Aydes Prolongée (66 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-des-aydes-prolongee-0060.md ; Rue des Bordes (69 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-des-bordes-0060.md ; Rue de la Grade (70 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-de-la-grade-0390.md ; Rue de Gratigny (70 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-de-gratigny-0252.md ; Rue des Chaises (83 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-des-chaises-0150.md ; Rue de la Grade (83 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-de-la-grade-0240.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-albert-garnier-0010
La commune : https://aucadastre.fr/saran-45302.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45302_0010