# Rue André Lavrat, 45770 Saran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.95361, 1.86208 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45302_0019.

## La parcelle

- Parcelle : AE 397
- Contenance : 22 876 m²
- Identifiant : 45302000AE0397
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:2000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 122,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 485 kWh par an, pour 1 453 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU-AE1-S, zone à urbaniser dans un 1er temps, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Coefficient de biotope par surface
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation

### Informations (9)

- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Ligne électrique (I4)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 794 de la commune

- 15/01/2025 ; déclaration préalable 0453022400197 ; 304 Rue Andre Lavrat ; parcelle AE 299 ; 8 m² ; terrain 1 360 m² ; terminé ; SCI CELTIFAUR
- 20/09/2024 ; déclaration préalable 0453022400158 ; 102 Rue Andre Lavrat ; parcelles AE 304, AE 305 ; 28 m² ; terrain 2 652 m² ; terminé ; HIDALGO IMMO
- 18/06/2024 ; permis de construire 0453022400019 ; 454 Rue Andre Lavrat ; parcelle AE 293 ; 760 m² ; terrain 1 407 m² ; commencé ; NBSSMB
- 20/03/2024 ; permis de construire 0453022400001 ; 446 Rue Andre Lavrat ; parcelles AE 294, AE 295 ; 1 576 m² ; terrain 2 980 m² ; commencé ; SCI DU POLE 2
- 09/02/2024 ; permis de construire 0453022300064 ; 94 Rue Andre Lavrat ; parcelles AE 304, AE 305 ; 588 m² ; terrain 2 652 m² ; commencé ; HIDALGO IMMO
- 30/11/2023 ; permis de construire 0453022300050 ; 390 Rue Andre Lavrat ; parcelle AE 296 ; 466 m² ; terrain 1 490 m² ; autorisé ; KDA
- 07/07/2023 ; permis de construire 0453022300028 ; Rue Andre Lavrat ; parcelle AE 306 ; 851 m² ; terrain 1 250 m² ; commencé
- 13/10/2022 ; permis de construire 0453022200049 ; 369 Rue Andre Lavrat ; parcelle AE 333 ; 454 m² ; terrain 1 669 m² ; autorisé
- 24/08/2022 ; permis de construire 0453022200037 ; 181 Rue Andre Lavrat ; parcelle AE 352 ; 400 m² ; terrain 1 442 m² ; annulé ; SCI SAY
- 24/08/2022 ; permis de construire 0453022200038 ; 332 Rue Andre Lavrat ; parcelle AE 298 ; 558 m² ; terrain 1 477 m² ; terminé ; KETIGA
- 31/05/2022 ; permis de construire 0453022200003 ; 340 Rue Andre Lavrat ; parcelle AE 297 ; 347 m² ; terrain 1 484 m² ; terminé ; SCI MAJI 2

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saran-45302/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 27/05/2025 ; vente ; 446 Rue Andre Lavrat ; terrains a bâtir ; 289 656 € ; 2 980 m² de terrain
- 25/07/2024 ; vente ; 94 Rue Andre Lavrat ; terrains a bâtir ; 128 484 € ; 1 290 m² de terrain
- 26/03/2024 ; vente ; 332 Rue Andre Lavrat ; terrains a bâtir ; 143 564,4 € ; 1 477 m² de terrain
- 28/09/2023 ; vente ; 42 Rue Andre Lavrat ; terrains a bâtir ; 265 234,8 € ; 2 663 m² de terrain
- 05/05/2023 ; vente ; 369 Rue Andre Lavrat ; terrains a bâtir ; 148 207,2 € ; 1 669 m² de terrain
- 21/12/2022 ; vente ; 340 Rue Andre Lavrat ; terrains a bâtir ; 144 244,8 € ; 1 484 m² de terrain
- 19/07/2022 ; vente ; 102 Rue Andre Lavrat ; terrains a bâtir ; 125 848,8 € ; 1 362 m² de terrain
- 15/12/2021 ; vente ; 188 Rue Andre Lavrat ; terrains a bâtir ; 299 084,4 € ; 3 077 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 56, dont VYV 3 CENTRE VAL DE LOIRE MUTUALITE FRANCAISE CENTRE VAL DE LOIRE SSAM (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775347891) ; SYF (FINANCE CONSEIL) (FINANCE CONSEIL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/490122538) ; GTM NORMANDIE CENTRE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/493275499) ; LEAD'UP (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/820625184) ; STATION D'EQUIPEMENTS ET DE CONTROLE (SEC) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/781620109) ; MATOS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/419967492)
- Voies voisines : Rue André-Charles Boulle (34 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-andre-charles-boulle-0021.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-andre-lavrat-0019
La commune : https://aucadastre.fr/saran-45302.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45302_0019