# Rue Marcel Doret, 45770 Saran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.94029, 1.88381 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45302_0317.

## La parcelle

- Parcelle : BE 266
- Contenance : 5 695 m²
- Identifiant : 45302000BE0266
- Feuille : 000 BE 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 118,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 490 kWh par an, pour 1 455 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU-C4, zone à urbaniser dans un 1er temps, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Secteur imposant un minimum ou un maximum de logements locatifs sociaux
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation

### Informations (10)

- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 30/12/2025 ; vente ; Rue Marcel Doret ; terrains a bâtir ; 3 981 657,88 € ; 4 350 m² de terrain
- 15/12/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Marcel Doret ; terrains a bâtir ; 272 000 € ; 450 m² de terrain
- 20/11/2025 ; vente ; Rue Marcel Doret ; terrains a bâtir ; 1 344 000 € ; 6 239 m² de terrain
- 11/10/2023 ; vente ; 57 Rue Marcel Doret ; terrains a bâtir ; 4 614 775 € ; 4 263 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 43, dont B & B HOTELS FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/378047500) ; SELARL DU DOCTEUR PEREIRA (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/791231889) ; ARCHIS (HOTEL B ET B LA CHAPELLE SAINT MESMIN) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/803173038) ; LES ANESTHESISTES D'ORELIANCE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/793587171) ; SELARL DU DOCTEUR PREZELIN (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/809251804) ; CABINET MEDICAL BERNARD BILONGO (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/921719597)
- Voies voisines : Rue de l'Ancien Aérodrome (34 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-de-l-ancien-aerodrome-0018.md ; Rue Maryse Hilsz (57 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-maryse-hilsz-0325.md ; Rue Thérèse Peltier (64 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-therese-peltier-0487.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-marcel-doret-0317
La commune : https://aucadastre.fr/saran-45302.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45302_0317