# Rue Marcel Paul, 45770 Saran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.94815, 1.90851 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45302_0304.

## La parcelle

- Parcelle : AM 483
- Contenance : 2 471 m²
- Identifiant : 45302000AM0483
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 133,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 496 kWh par an, pour 1 459 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAE1-S, zone d'activités économiques mixtes, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise minimale de pleine terre
- Coefficient de biotope par surface
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout

### Informations (8)

- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 794 de la commune

- 02/02/2026 ; permis de construire 0453022500041 ; 213 Rue Marcel Paul ; parcelle AM 483 ; 277 m² ; terrain 2 471 m² ; autorisé
- 14/08/2025 ; permis de construire 0453022500001 ; 69 Rue Marcel Paul ; parcelles AM 549, AM 637, AM 638 ; 579 m² ; terrain 5 195 m² ; commencé ; SCI LES ACACIAS
- 19/12/2024 ; permis de construire 0453022400031 ; 312 Rue Marcel Paul ; parcelle AM 491 ; 118 m² ; terrain 2 000 m² ; terminé ; SCI L2G IMMO
- 11/12/2023 ; permis de construire 0453022300037 ; Rue Marcel Paul ; parcelle AM 618 ; 970 m² ; terrain 1 990 m² ; annulé ; EDIZAYNN
- 03/05/2019 ; permis de construire 04530219MP002 ; Rue Marcel Paul ; parcelle AN 452 ; 246 m² ; terrain 6 875 m² ; commencé ; A.G.R.S SCI
- 11/05/2018 ; permis de construire 04530218MP002 ; 280 Rue Marcel Paul ; parcelle AM 489 ; 240 m² ; terrain 3 500 m² ; terminé ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LES COURS D'EAU SUD
- 02/12/2016 ; permis de construire 04530216MP039 ; 213 Rue Marcel Paul ; parcelle AM 483 ; 181 m² ; annulé ; ETNO 45

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saran-45302/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 01/08/2025 ; vente ; 300 Rue Marcel Paul ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 890 000 € ; 1 086 m² bâtis, 3 000 m² de terrain, 820 €/m²
- 30/04/2025 ; vente ; 67 Rue Marcel Paul ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 150 000 € ; 148 m² bâtis, 1 639 m² de terrain, 1 014 €/m²
- 26/03/2025 ; vente ; 280 Rue Marcel Paul ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 950 000 € ; 3 500 m² de terrain
- 24/02/2025 ; vente terrain à bâtir ; Rue Marcel Paul ; terrains a bâtir ; 432 000 € ; 2 000 m² de terrain
- 16/05/2024 ; vente ; 9 Rue Marcel Paul ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 535 000 € ; 500 m² bâtis, 2 000 m² de terrain, 1 070 €/m²
- 03/07/2023 ; vente ; 340 Rue Marcel Paul ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 700 000 € ; 1 753 m² bâtis, 3 242 m² de terrain, 399 €/m²
- 01/02/2022 ; vente ; 213 Rue Marcel Paul ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 399 400 € ; 587 m² bâtis, 2 484 m² de terrain, 680 €/m²
- 14/09/2021 ; vente ; 200 Rue Marcel Paul ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 600 000 € ; 1 422 m² bâtis, 3 857 m² de terrain, 422 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 11 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Allée Marcel Paul (77 m) https://aucadastre.fr/saran-45302/allee-marcel-paul-0313.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saran-45302/rue-marcel-paul-0304
La commune : https://aucadastre.fr/saran-45302.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45302_0304