# Avenue Raphaël, 95200 Sarcelles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (54 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.98699, 2.40208 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 95585_2140.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 73,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 400 kWh par an, pour 1 417 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, zone urbaine d'habitat individuel, du PLU Sarcelles, en vigueur depuis le 10/03/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 530 de la commune

- 31/05/2023 ; permis de construire 09558523O0017 ; 38 Avenu Raphael ; parcelle AP 140 ; 1 logement, 174 m² ; terrain 403 m² ; autorisé
- 15/06/2015 ; permis de construire 09558515O0005 ; 24 Avenu Raphael ; parcelle AP 148 ; 1 logement, 100 m² ; annulé
- 03/11/2014 ; permis de construire 09558514O0034 ; 23 Avenu Raphael ; parcelle AP 185 ; 1 logement, 153 m² ; terrain 391 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sarcelles-95585/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 13/11/2025 ; vente ; 34 Av Raphael ; Maison ; 240 000 € ; 64 m² bâtis, 400 m² de terrain, 3 750 €/m²
- 03/06/2024 ; vente ; 53 Av Raphael ; Maison ; 293 000 € ; 83 m² bâtis, 600 m² de terrain, 3 530 €/m²
- 31/01/2023 ; vente ; 13 Av Raphael ; Maison ; 470 000 € ; 164 m² bâtis, 505 m² de terrain, 2 866 €/m²
- 08/10/2021 ; vente ; 15 Av Raphael ; sols ; 100 000 € ; 189 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 12/08/2026 ; 15 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 70,3 m² ; énergie D, climat C
- 17/04/2026 ; 16 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 78,5 m² ; énergie C, climat C
- 23/11/2025 ; 13 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 160,5 m² ; énergie C, climat C
- 18/11/2025 ; 23 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 38,3 m² ; énergie D, climat B
- 05/11/2025 ; 51 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 130 m², construit en 1969 ; énergie E, climat C
- 29/10/2025 ; 38 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 68 m² ; énergie G, climat G
- 01/09/2025 ; 16 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 80 m² ; énergie E, climat E
- 28/08/2025 ; 16 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; appartement, 80 m² ; énergie F, climat F
- 27/06/2025 ; 51 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 130 m², construit en 1969 ; énergie F, climat C
- 04/05/2025 ; 34bis Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 90 m² ; énergie D, climat D
- 24/04/2025 ; 48 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 91,9 m² ; énergie D, climat C
- 14/08/2024 ; 38 Avenue Raphaël 95200 Sarcelles ; maison, 68 m² ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Emile Zola (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole primaire Victor Hugo (Ecole) ; Lycée professionnel Virginia Henderson (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 187, dont ABTS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/488548355) ; S.B INVEST (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/912202272) ; ALLIANCE INTERNATIONALE POUR LE DEVELOPPEMENT DE MONTAGNE LAVOUTE EN HAITI (AIDLH) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/912402799) ; 11 PLACE JEAN LE BROZEC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/897836490) ; SA BALLI (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/850312224) ; SAKO (construction, https://auregistre.fr/entreprise/878720788)
- Voies voisines : Avenue Balzac (74 m) https://aucadastre.fr/sarcelles-95585/avenue-balzac-0120.md ; Passage Jules Massenet (87 m) https://aucadastre.fr/sarcelles-95585/passage-jules-massenet-1689.md ; Avenue Boïeldieu (90 m) https://aucadastre.fr/sarcelles-95585/avenue-boieldieu-0190.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sarcelles-95585/avenue-raphael-2140
La commune : https://aucadastre.fr/sarcelles-95585.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/95585_2140