# Impasse des Coccinelles, 17600 Saujon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.67207, -0.93069 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17421_0400.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 978 kWh par an, pour 1 664 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA1, centre-ville - ribérou, du PLU Saujon, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur de Mixité Sociale

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmetre de protection autour des établissements conchylicoles et des gisements coquillers naturels

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 447 de la commune

- 05/06/2019 ; permis de construire 01742119N0013 ; 13 Impasse des Coccinelles ; parcelle AC 1345 ; 1 logement, 93 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saujon-17421/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 22/12/2025 ; vente ; 17 Imp des Coccinelles ; Maison ; 216 500 € ; 49 m² bâtis, 490 m² de terrain, 4 418 €/m²
- 04/11/2025 ; vente ; 19 Imp des Coccinelles ; Maison ; 200 000 € ; 85 m² bâtis, 295 m² de terrain, 2 353 €/m²
- 04/07/2024 ; vente ; 3 Imp des Coccinelles ; Maison ; 230 000 € ; 57 m² bâtis, 450 m² de terrain, 4 035 €/m²
- 12/04/2024 ; vente ; 10 Imp des Coccinelles ; Maison ; 165 000 € ; 72 m² bâtis, 407 m² de terrain, 2 292 €/m²
- 12/02/2024 ; vente ; 8 Imp des Coccinelles ; Maison ; 18 109 € ; 78 m² bâtis, 610 m² de terrain, 232 €/m²
- 11/12/2023 ; vente ; 17 Imp des Coccinelles ; Maison ; 236 050 € ; 49 m² bâtis, 490 m² de terrain, 4 817 €/m²
- 23/06/2023 ; vente ; 18 Imp des Coccinelles ; Dépendance, Maison ; 177 285,81 € ; 110 m² bâtis, 2 994 m² de terrain, 1 612 €/m²
- 20/02/2023 ; vente ; 11 Imp des Coccinelles ; Maison ; 390 000 € ; 190 m² bâtis, 527 m² de terrain, 2 053 €/m²
- 22/03/2022 ; vente ; 4 Imp des Coccinelles ; Maison ; 275 000 € ; 78 m² bâtis, 406 m² de terrain, 3 526 €/m²
- 31/01/2022 ; vente ; 13 Imp des Coccinelles ; Maison ; 290 000 € ; 93 m² bâtis, 479 m² de terrain, 3 118 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 2 Imp des Coccinelles ; Maison ; 230 000 € ; 125 m² bâtis, 468 m² de terrain, 1 840 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/04/2026 ; 19 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 124,3 m² ; énergie D, climat B
- 19/08/2025 ; 12 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 52,7 m² ; énergie D, climat B
- 30/05/2025 ; 17 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 72 m² ; énergie D, climat B
- 12/05/2025 ; 19 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 124 m², construit en 1984 ; énergie E, climat C
- 04/04/2025 ; 2 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 137,8 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 30/01/2025 ; 14 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 52 m² ; énergie E, climat B
- 25/10/2023 ; 14 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 52,4 m² ; énergie E, climat E
- 25/10/2023 ; 12 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 52,6 m² ; énergie F, climat C
- 13/10/2023 ; 10 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 74,5 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 06/09/2023 ; 17 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 71 m², construit en 1960 ; énergie E, climat B
- 13/06/2023 ; 3 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 110 m² ; énergie E, climat C
- 17/11/2022 ; 11 Impasse des Coccinelles 17600 Saujon ; maison, 197 m², construit en 1972 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle La Taillée Saujon (Ecole) ; Ecole maternelle Léon Gambetta Saujon (Ecole) ; Ecole primaire privée Jeanne d'Arc (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 181, dont DEPARTEMENT DE LA CHARENTE-MARITIME (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/221700016) ; CONVIVIO-PRO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/312611486) ; CB BC (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/483602330) ; LARDIDEN (OSDD) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/302136718) ; GEORGET MOTOCULTURE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/431545771) ; LA MAISON DU BONHEUR (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/108628066)
- Voies voisines : Rue Bernard Palissy (64 m) https://aucadastre.fr/saujon-17421/rue-bernard-palissy-0200.md ; Impasse Bernard Palissy (73 m) https://aucadastre.fr/saujon-17421/impasse-bernard-palissy-0220.md ; Rue Henri Dunant (82 m) https://aucadastre.fr/saujon-17421/rue-henri-dunant-0970.md ; Cours Victor Hugo (87 m) https://aucadastre.fr/saujon-17421/cours-victor-hugo-1900.md ; Voie de l’Ancienne Ecole (90 m) https://aucadastre.fr/saujon-17421/voie-de-l-ancienne-ecole-0065.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saujon-17421/impasse-des-coccinelles-0400
La commune : https://aucadastre.fr/saujon-17421.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17421_0400