# Route de Cozes, 17600 Saujon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (93 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.66555, -0.91622 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17421_0520.

## La parcelle

- Parcelle : AP 151 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 441 m²
- Identifiant : 17421000AP0151
- Feuille : 000 AP 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 979 kWh par an, pour 1 664 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine d'extension limitée, du PLU Saujon, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 447 de la commune

- 02/12/2024 ; permis de construire 01742124N0022 ; 68 Route de Cozes ; parcelle AR 177 ; 1 logement, 106 m² ; terrain 1 401 m² ; autorisé
- 11/04/2022 ; permis de construire 01742121N0086 ; Route de Cozes ; parcelles AR 300, AR 438, AR 632 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 736 m² ; terminé
- 15/02/2022 ; permis de construire 01742121N0070 ; 54 Route de Cozes ; parcelle AR 210 ; 1 logement, 101 m² ; commencé
- 02/06/2021 ; permis de construire 01742121N0015 ; 32 Route de Cozes ; parcelle AR 357 ; 1 logement ; autorisé
- 06/07/2020 ; permis de construire 01742120N0020 ; 32 Route de Cozes ; parcelles AR 116, AR 357 ; 1 logement, 158 m² ; commencé
- 10/03/2020 ; déclaration préalable 01742120N0012 ; Route de Cozes ; parcelles AR 196, AR 197, AR 201 ; 9 m² ; autorisé ; ENEDIS
- 19/03/2019 ; permis de construire 01742118N0039 ; 36 Route de Cozes ; parcelle AR 202 ; 1 logement, 69 m² ; terrain 332 m² ; annulé
- 12/09/2018 ; permis de construire 01742118N0022 ; 6c Route de Cozes ; parcelles AR 447, AR 448 ; 1 logement, 82 m² ; terrain 420 m² ; terminé
- 13/01/2014 ; permis de construire 01742113N0016 ; Rte de Cozes ; parcelle AR 99 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 530 m² ; commencé
- 02/01/2013 ; permis de construire 01742112N0038 ; 64 Rte de Cozes ; parcelle AR 176 ; 3 logements ; terrain 1 216 m² ; commencé
- 02/01/2013 ; permis de construire 01742112N0038 ; 64 Rte de Cozes ; parcelle AR 176 ; terrain 1 216 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saujon-17421/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 25

- 07/11/2025 ; vente ; 5676 Rte de Cozes ; Dépendance ; 20 000 € ; 27 m² de terrain
- 27/10/2025 ; vente ; 31 Rte de Cozes ; Maison ; 240 250 € ; 109 m² bâtis, 809 m² de terrain, 2 204 €/m²
- 20/10/2025 ; vente ; 3 Rte de Cozes ; Maison, Dépendance ; 150 000 € ; 173 m² bâtis, 760 m² de terrain
- 17/10/2025 ; vente ; 56 Rte de Cozes ; Appartement ; 155 000 € ; 62 m² bâtis, 379 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 11/07/2025 ; vente ; 21 Rte de Cozes ; Maison ; 161 350 € ; 75 m² bâtis, 236 m² de terrain, 2 151 €/m²
- 08/01/2025 ; vente ; 77 Rte de Cozes ; Maison ; 62 500 € ; 38 m² bâtis, 842 m² de terrain, 1 645 €/m²
- 30/07/2024 ; vente ; 38 Rte de Cozes ; Maison ; 157 850 € ; 53 m² bâtis, 198 m² de terrain, 2 978 €/m²
- 10/06/2024 ; vente ; 49 Rte de Cozes ; Dépendance, Maison ; 210 169 € ; 82 m² bâtis, 3 458 m² de terrain, 2 563 €/m²
- 23/04/2024 ; vente ; 6390 Rte de Cozes ; Dépendance, Maison ; 220 000 € ; 83 m² bâtis, 1 698 m² de terrain, 2 651 €/m²
- 20/03/2024 ; vente ; 68 Rte de Cozes ; Dépendance, Maison ; 235 000 € ; 94 m² bâtis, 2 802 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 30/10/2023 ; vente ; 56 Rte de Cozes ; Appartement ; 162 000 € ; 62 m² bâtis, 379 m² de terrain, 2 613 €/m²
- 24/07/2023 ; vente ; 23 Rte de Cozes ; Maison ; 108 000 € ; 51 m² bâtis, 72 m² de terrain, 2 118 €/m²
- 08/12/2022 ; vente ; 56 Rte de Cozes ; Dépendance ; 15 000 €
- 11/10/2022 ; vente ; 56 Rte de Cozes ; Appartement ; 150 000 € ; 62 m² bâtis, 379 m² de terrain, 2 419 €/m²
- 13/09/2022 ; vente ; 56 Rte de Cozes ; Dépendance ; 25 000 €
- 27/07/2022 ; vente ; 39 Rte de Cozes ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 130 m² bâtis, 2 209 m² de terrain
- 30/06/2022 ; vente ; 28 Rte de Cozes ; Maison ; 186 000 € ; 128 m² bâtis, 1 460 m² de terrain
- 13/10/2021 ; vente ; 56 Rte de Cozes ; Maison ; 139 000 € ; 65 m² bâtis, 508 m² de terrain, 2 138 €/m²
- 09/08/2021 ; vente ; 53 Rte de Cozes ; Maison, Dépendance ; 93 671 € ; 121 m² bâtis, 2 754 m² de terrain, 774 €/m²
- 27/07/2021 ; vente ; 38 Rte de Cozes ; Maison ; 126 300 € ; 53 m² bâtis, 198 m² de terrain, 2 383 €/m²
- 12/05/2021 ; vente ; 54 Rte de Cozes ; Dépendance, Maison ; 525 000 € ; 324 m² bâtis, 9 513 m² de terrain
- 05/03/2021 ; vente ; 75 Rte de Cozes ; Maison, Dépendance ; 119 000 € ; 50 m² bâtis, 995 m² de terrain, 2 380 €/m²
- 03/03/2021 ; vente ; 22 Rte de Cozes ; Maison ; 98 000 € ; 30 m² bâtis, 448 m² de terrain, 3 267 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; 26 Rte de Cozes ; Dépendance, Maison ; 140 000 € ; 60 m² bâtis, 1 425 m² de terrain, 2 333 €/m²
- 18/02/2021 ; vente ; 73 Rte de Cozes ; Dépendance, Maison ; 65 000 € ; 25 m² bâtis, 2 041 m² de terrain, 2 600 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 04/06/2026 ; 13 Route de Cozes 17600 Saujon ; maison, 86,9 m², construit en 1880 ; énergie D, climat B
- 08/04/2026 ; 46 Route de Cozes 17600 Saujon ; maison, 137,9 m², construit en 1971 ; énergie F, climat F
- 08/04/2026 ; 46 Route de Cozes 17600 Saujon ; maison, 137,9 m², construit en 1971 ; énergie F, climat F
- 30/03/2026 ; 56 Route de Cozes 17600 Saujon ; maison, 79,5 m² ; énergie D, climat B
- 01/12/2025 ; 38 Route de Cozes 17600 Saujon ; maison, 53,8 m², construit en 1976 ; énergie F, climat C
- 19/11/2025 ; 56 Route de Cozes 17600 Saujon ; maison, 52 m², construit en 2004 ; énergie D, climat B
- 18/06/2025 ; 31 Route de Cozes 17600 Saujon ; maison, 109 m² ; énergie D, climat D
- 28/05/2025 ; 9 Route de Cozes 17600 Saujon ; appartement, 61,9 m² ; énergie D, climat B
- 05/02/2025 ; 2a Route de Cozes 17600 Saujon ; maison, 141,9 m², construit en 2007 ; énergie B, climat A
- 18/10/2024 ; 56 Route de Cozes 17600 Saujon ; maison, 54,6 m², construit en 2007 ; énergie C, climat A
- 22/08/2024 ; 39 Route de Cozes 17600 Saujon ; appartement, 65,7 m² ; énergie E, climat B
- 10/06/2024 ; 21 Route de Cozes 17600 Saujon ; maison, 103,2 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.

## Autour

- Voies voisines : Rue des Rochers (81 m) https://aucadastre.fr/saujon-17421/rue-des-rochers-bwg6hz.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saujon-17421/route-de-cozes-0520
La commune : https://aucadastre.fr/saujon-17421.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17421_0520