# Rue des Vergnes, 17600 Saujon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.67731, -0.91165 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17421_1870.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 978 kWh par an, pour 1 663 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB2, tissus pavillonnaires, du PLU Saujon, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur comportant des Orientations d Aménagement et de Programmation (OAP)
- Secteur de Mixité Sociale
- PPRN submersion marine - inondation fluviale

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRN de la commune de Saujon risques submersion marine et inondation fluviale

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 447 de la commune

- 19/11/2024 ; permis de démolir 01742124N0005 ; 23 Rue des Vergnes ; parcelle AM 22 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saujon-17421/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 20/10/2025 ; vente ; 5 Rue des Vergnes ; Maison ; 210 000 € ; 70 m² bâtis, 1 075 m² de terrain, 3 000 €/m²
- 17/09/2024 ; vente ; 23 Rue des Vergnes ; Dépendance, Maison ; 303 770 € ; 84 m² bâtis, 2 326 m² de terrain, 3 616 €/m²
- 26/07/2023 ; vente ; 15 Rue des Vergnes ; Maison ; 323 800 € ; 131 m² bâtis, 1 020 m² de terrain, 2 472 €/m²
- 23/09/2021 ; vente ; 15 Rue des Vergnes ; Maison ; 284 500 € ; 131 m² bâtis, 1 020 m² de terrain, 2 172 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 12/01/2026 ; 9 Rue des Vergnes 17600 Saujon ; maison, 93 m² ; énergie E, climat B
- 27/03/2024 ; 19 Rue des Vergnes 17600 Saujon ; maison, 110 m² ; énergie C, climat A
- 11/10/2023 ; 5 Rue des Vergnes 17600 Saujon ; maison, 91,3 m², construit en 1974 ; énergie F, climat C
- 28/08/2023 ; 23 Rue des Vergnes 17600 Saujon ; maison, 135,2 m², construit en 1966 ; énergie E, climat E
- 27/01/2023 ; 15 Rue des Vergnes 17600 Saujon ; maison, 130 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 36, dont LEA COMPOSITES SUD OUEST (ALLIANCE PISCINES - COCKTAIL PISCINE) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/815371695) ; DECLIC IMPORT (DECLIC IMPORT) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/501763510) ; ETABLISSEMENTS FRADET (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/330930298) ; PRES DU CANAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/353143613) ; JD.COM (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/512291196) ; M. TURPIN ET FILS (M TURPIN ET FILS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/524616661)
- Voies voisines : Rue du Pré du Canal (72 m) https://aucadastre.fr/saujon-17421/rue-du-pre-du-canal-1434.md ; Route de la Justice (73 m) https://aucadastre.fr/saujon-17421/route-de-la-justice-1030.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saujon-17421/rue-des-vergnes-1870
La commune : https://aucadastre.fr/saujon-17421.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17421_1870