# Beau Soleil, 35320 Saulnières : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.92356, -1.58775 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35321_B009.

## La parcelle

- Parcelle : ZA 97
- Contenance : 2 025 m²
- Identifiant : 35321000ZA0097
- Bâtiment au point : 2,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 109,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 535 kWh par an, pour 1 468 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, du PLUi Bretagne Porte de Loire Communaute, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 78 de la commune

- 04/05/2020 ; permis de construire 03532120W0006 ; 12 Beau Soleil ; parcelle ZB 221 ; 1 logement, 173 m² ; terrain 1 878 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saulnieres-35321/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 13/07/2022 ; vente ; 5210 Beau Soleil ; Dépendance ; 22 000 € ; 3 520 m² de terrain
- 07/01/2022 ; vente ; 5262 Beau Soleil ; Maison, Dépendance ; 260 000 € ; 151 m² bâtis, 1 872 m² de terrain, 1 722 €/m²
- 28/12/2021 ; vente ; Beau Soleil ; terres ; 34 001 € ; 94 958 m² de terrain
- 21/07/2021 ; vente ; 5097 Beau Soleil ; Maison, Dépendance ; 200 000 € ; 135 m² bâtis, 3 570 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 23/03/2026 ; 10 Beau Soleil 35320 Saulnières ; maison, 125 m² ; énergie C, climat B
- 10/05/2023 ; 6 Beau Soleil 35320 Saulnières ; maison, 107 m² ; énergie C, climat A
- 31/05/2022 ; 2 Beau Soleil 35320 Saulnières ; maison, 53,5 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Voies voisines : Beau Soleil (12 m) https://aucadastre.fr/saulnieres-35321/beau-soleil-b009.md ; La Croix Blanche (73 m) https://aucadastre.fr/saulnieres-35321/la-croix-blanche-b069.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saulnieres-35321/beau-soleil-B009
La commune : https://aucadastre.fr/saulnieres-35321.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35321_B009