# Impasse Choisel, 35320 Saulnières : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.91356, -1.58588 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35321_0008.

## La parcelle

- Parcelle : ZK 178
- Contenance : 8 119 m²
- Identifiant : 35321000ZK0178
- Feuille : 000 ZK 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 7,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 92,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 535 kWh par an, pour 1 467 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, quartiers urbains périphériques, du PLUi Bretagne Porte de Loire Communaute, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 78 de la commune

- 30/03/2021 ; permis de construire 03532121W0001 ; 5 Impasse  Choisel ; parcelle ZK 165 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 468 m² ; annulé
- 23/12/2019 ; permis de construire 03532119W0013 ; 3 Impasse Choisel ; parcelle ZK 164 ; 1 logement, 77 m² ; terrain 349 m² ; commencé
- 17/05/2017 ; permis de construire 03532117W0001 ; 1 Impasse Choisel ; parcelle ZK 163 ; 1 logement, 64 m² ; terrain 388 m² ; terminé
- 22/02/2017 ; permis de construire 03532116W0009 ; 4 Impasse Choisel ; parcelle ZK 168 ; 1 logement, 86 m² ; terrain 379 m² ; autorisé
- 03/02/2017 ; permis de construire 03532116W0008 ; 6 Impasse Choisel ; parcelle ZK 5 ; 1 logement, 111 m² ; terrain 379 m² ; commencé
- 01/03/2016 ; permis de construire 03532116W0001 ; 8 Impasse Choisel ; parcelle ZK 166 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 585 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saulnieres-35321/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 06/07/2022 ; vente ; 5 Imp Choisel ; terrains a bâtir ; 44 460 € ; 468 m² de terrain
- 03/02/2022 ; vente ; 2 Rue de Choisel ; Maison ; 240 000 € ; 119 m² bâtis, 379 m² de terrain, 2 017 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 22/09/2021 ; 2 Impasse Choisel 35320 Saulnières ; maison, 129 m², construit en 2013 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Boby Lapointe (Ecole)
- Voies voisines : Rue Maigé (37 m) https://aucadastre.fr/saulnieres-35321/rue-maige-0060.md ; Rue du Semnon (55 m) https://aucadastre.fr/saulnieres-35321/rue-du-semnon-0140.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saulnieres-35321/impasse-choisel-0008
La commune : https://aucadastre.fr/saulnieres-35321.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35321_0008