# Lou Grès, 34570 Saussan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.57720, 3.78407 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34295_B016.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 530 kWh par an, pour 1 903 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Brue

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 337 de la commune

- 01/12/2023 ; permis de construire 03429523M0017 ; Lou Gres ; parcelles AD 26, AD 27 ; 430 m² ; terrain 10 535 m² ; commencé ; L'OLIVETTE D'OC
- 26/10/2023 ; permis de construire 03429523M0033 ; Lou Gres ; parcelles AI 29, AI 30, AI 45 ; 373 m² ; terrain 26 732 m² ; autorisé
- 24/05/2023 ; permis de construire 03429522M0019 ; Lou Gres ; parcelle AD 144 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 2 284 m² ; autorisé
- 24/05/2023 ; permis de construire 03429522M0019 ; Lou Gres ; parcelle AD 144 ; 83 m² ; terrain 2 284 m² ; autorisé
- 16/09/2021 ; permis de construire 03429521M0013 ; Lou Gres ; parcelle AD 149 ; 8 m² ; terrain 4 737 m² ; autorisé
- 25/08/2014 ; permis de construire 03429514M0011 ; Lou Gres ; parcelles AD 67, AD 68 ; 416 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saussan-34295/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 17/10/2025 ; vente ; Lou Gres ; terres ; 25 000 € ; 2 439 m² de terrain
- 23/07/2024 ; vente ; Lou Gres ; terres ; 20 000 € ; 8 664 m² de terrain
- 21/01/2022 ; vente ; Lou Gres ; terres ; 7 945,5 € ; 5 297 m² de terrain
- 21/01/2022 ; vente ; Lou Gres ; terres ; 21 699 € ; 14 466 m² de terrain
- 20/12/2021 ; vente ; Lou Gres ; vignes ; 9 136 € ; 2 284 m² de terrain
- 27/07/2021 ; vente ; Lou Gres ; terres ; 22 000 € ; 8 664 m² de terrain
- 01/07/2021 ; vente ; Lou Gres ; terres ; 7 000 € ; 5 238 m² de terrain
- 06/04/2021 ; vente ; Lou Gres ; vignes ; 15 000 € ; 4 194 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/12/2002.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 8, dont SARL CENTRE EQUESTRE PACHKA (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/540019965) ; LES DINOS DE PACHKA (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/851205344) ; MOVIDA CUBANA (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/813635919) ; RUCHER DE L'ESTAGNOL (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/844811539)
- Voies voisines : Lou Grès (0 m) https://aucadastre.fr/saussan-34295/lou-gres-b016.md ; Route de Laverune (37 m) https://aucadastre.fr/saussan-34295/route-de-laverune-0024.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saussan-34295/lou-gres-B016
La commune : https://aucadastre.fr/saussan-34295.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34295_B016