# Route de Bernille, 33210 Sauternes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.51931, -0.34689 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33504_0010.

## La parcelle

- Parcelle : C 848
- Contenance : 1 168 m²
- Identifiant : 335040000C0848
- Feuille : 000 C 02, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 57,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 716 kWh par an, pour 1 584 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2B, zone urbaine, secteur de hameau sur la commune de sauternes, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Implantation aux limites séparatives - 4 - Retrait de 3 mètres minimum imposé sur toutes les limites
- Implantation aux voies et emprises publiques - 3 - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)
- Emprise au sol- 40%
- Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 75 de la commune

- 22/07/2023 ; permis de construire 03350423P0006 ; Route de Bernille ; parcelle C 871 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 690 m² ; autorisé
- 29/07/2019 ; permis de construire 03350419P0004 ; 27 Route de Bernille ; parcelles C 147, C 149 ; 1 logement, 49 m² ; annulé
- 08/01/2019 ; permis de démolir 03350418P0001 ; Route de Bernille ; parcelle C 887 ; terrain 105 m² ; autorisé
- 04/09/2017 ; permis de construire 03350417P0015 ; Route de Bernille ; parcelles C 974, C 975, C 976 ; 1 logement, 105 m² ; terrain 2 750 m² ; commencé
- 04/07/2017 ; permis de construire 03350417P0014 ; Route de Bernille ; parcelles C 960, C 961 ; 1 logement, 82 m² ; terrain 2 021 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sauternes-33504/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 10/10/2024 ; vente ; 13 Rte de Bernille ; Maison ; 189 000 € ; 87 m² bâtis, 434 m² de terrain, 2 172 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 27/01/2026 ; 5 Route de Bernille 33210 Sauternes ; maison, 56 m² ; énergie D, climat B
- 14/06/2025 ; 21 Route de Bernille 33210 Sauternes ; maison, 110 m² ; énergie B, climat A
- 21/05/2024 ; 13 Route de Bernille 33210 Sauternes ; maison, 88 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 12/03/2024 ; 46 Route de Bernille 33210 Sauternes ; maison, 77,2 m² ; énergie F, climat F
- 29/02/2024 ; 25 Route de Bernille 33210 Sauternes ; maison, 136 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 17/05/2023 ; 9 Route de Bernille 33210 Sauternes ; maison, 123,7 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont RIVIERE CLIM & FROID (construction, https://auregistre.fr/entreprise/992877746) ; C&C CLE@N (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/892767245) ; CBL (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/911043396)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sauternes-33504/route-de-bernille-0010
La commune : https://aucadastre.fr/sauternes-33504.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33504_0010