# Avenue des Genêts, 40510 Seignosse : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.68977, -1.42982 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40296_0153.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 900 kWh par an, pour 1 619 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- 30%
- Espaces boisés classés hors Loi Littoral
- Degré 2.6 - Seignosse : tissu urbain de Seignosse Océan
- Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Hauteur de façade comprise entre 3 m et 7 m à l'E ou à l'A (R+1), et 8 m au faitage (R+1+combles). Le dernier étage, s'il est en toit terrasse (7 m à l'A) sera traité en attique, avec un retrait minimum de 2 m sur au moins une des façades

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 545 de la commune

- 28/05/2015 ; permis de construire 04029615D0018 ; 38 Av des Genets ; parcelle BM 13 ; 1 logement, 169 m² ; terrain 667 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/seignosse-40296/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 13/11/2024 ; vente ; 33 Av des Genets ; Maison ; 600 000 € ; 112 m² bâtis, 517 m² de terrain, 5 357 €/m²
- 08/06/2023 ; vente ; 31 Av des Genets ; Maison, Dépendance ; 1 214 650 € ; 130 m² bâtis, 1 866 m² de terrain, 9 343 €/m²
- 07/07/2022 ; vente ; 35 Av des Genets ; Maison ; 765 000 € ; 121 m² bâtis, 396 m² de terrain, 6 322 €/m²
- 18/05/2022 ; vente ; Av des Genets ; sols ; 624 000 € ; 443 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 11/05/2026 ; 5 Avenue des Genêts 40510 Seignosse ; maison, 129 m², construit en 1982 ; énergie E, climat C
- 14/04/2026 ; 4 Avenue des Genêts 40510 Seignosse ; maison, 203 m², construit en 1976 ; énergie C, climat B
- 03/07/2024 ; 33 Avenue des Genêts 40510 Seignosse ; maison, 114,3 m² ; énergie E, climat B
- 10/07/2023 ; 17 Avenue des Genêts 40510 Seignosse ; maison, 160 m² ; énergie G, climat G
- 05/06/2023 ; Avenue des Genêts 40510 Seignosse ; appartement, 18 m² ; énergie C, climat C
- 29/12/2021 ; 35 Avenue des Genêts 40510 Seignosse ; maison, 135 m², construit en 1976 ; énergie E, climat C
- 29/12/2021 ; 37 Avenue des Genêts 40510 Seignosse ; maison, 52 m², construit en 1976 ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 58, dont SNC LUNE IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/922018627) ; MULHOLLAND DRIVE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/914273289) ; INDIVISION VIDAL GELLIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529632705) ; ESTEGO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/801684994) ; SCI SANLIO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/393540687) ; JOAN DURU (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/817807183)
- Voies voisines : Square du Fourneuf (31 m) https://aucadastre.fr/seignosse-40296/square-du-fourneuf-0131.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/seignosse-40296/avenue-des-genets-0153
La commune : https://aucadastre.fr/seignosse-40296.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40296_0153